София и Бургас започват годината с исторически връх на сделките с имоти

Изповяданите сделки с имоти в София и Бургас през първото тримесечие на тази година са на най-високото си ниво за периода поне от 20 години насам, докогато са налични данни на сайта на Агенцията по вписванията. В София те преминават прага от 8000 сделки за първото тримесечие едва за втори път от 2005 г. насам. За първи път това се случи през 2008 г., която беше последвана от срив на имотния пазар.

Миналата година сделките с имоти в големите градове в страната, както и в морските и планинските курорти преобладаващо нарастваха след около година и половина на спад, докато на национално равнище вписаните сделки предимно намаляваха. В началото на тази година и сделките на национално ниво се връщат към скромен ръст, въпреки че все още остават под нивото от началото на 2022 г. - тогава годината започна силно за пазара, но след началото на войната в Украйна ръстовете спряха през второто тримесечие, последвани от пет тримесечия на повсеместен спад. 

София е лидер сред големите градове у нас по ръст на изповяданите сделки с имоти през първото тримесечие със 17,7%. Между януари и март в столицата са вписани 8588 сделки, много над броя им през първото тримесечие на 2008 г., когато те са 8035. Близо 60% от сделките са финансирани с ипотечен кредит, сочат изчисления на Investor.bg на база данните на Агенцията по вписванията. През първото тримесечие в столицата са вписани 5062 законни и договорни ипотеки, което е с 13,1% повече спрямо същия период на миналата година.

Годината е започнала бурно и за имотния пазар в Бургаска област, където между януари и март са вписани 1837 сделки с имоти, също най-високото ниво от поне 20 години насам. Това е ръст с 10,1% спрямо същия период на 2024 г. Малко над 41% от сделките в морския град са били финансирани с ипотечен кредит, а броят на вписаните законни и договорни ипотеки е нараснал с 18,6% на годишна база.

На обратния полюс е Варненска област, където годината е започнала по-бавно от гледна точка на вписани сделки с имоти. През първото тримесечие те са 3099, което е спад с 2,1% спрямо същия период на миналата година. В същото време кредитирането от гледна точка на брой вписани законни и договорни ипотеки в морската столица продължава да расте. Между януари и март повишението е с 9,6%, а за близо 40% от вписаните сделки с имоти в града купувачите са прибегнали до банково финансиране.

В Пловдивска област през първото тримесечие са изповядани 3482 сделки с имоти, като те нарастват с 3,5% на годишна база, но все още са с процент и половина под нивото от 2022 г. Пловдив също се вписва в тенденцията за ръст в броя на вписаните ипотечни кредити, като между януари и март той достига 9,1%. 37% от вписаните сделки с имоти в града са били финансирани с ипотечен кредит.

В цялата страна броят на изповяданите сделки достига 45 144, като нараства с 3% спрямо същия период на миналата година. Броят им обаче все още е със 7,6 на сто под нивото от първото тримесечие на 2022 г. Между януари и март в страната са вписани 13 659 законни и договорни ипотеки, което означава, че около 30% от сделките с имоти на национално ниво са били финансирани със заем. Броят на ипотечните кредити нараства с 11%.

Около половината от включените 113 града в страната в данните на Агенцията по вписванията отчитат ръст на изповяданите сделки с имоти през първото тримесечие. В Русе те са нараснали с 9,6%, а в Стара Загора увеличението е 11,2 на сто. Несебър, в чиято служба се вписват сделките с имоти в Слънчев бряг, отчита повишение с 11%, но отстъпва четвъртото място сред най-активните имотни пазари в страната на Бургас.

Изповяданите сделки с имоти нарастват и в повечето морски и зимни курорти в страната. На морето лидер е Царево с ръст от 40,8%, следват Каварна с 16 на сто и Балчик с 3,4%. Изключение е Поморие, където вписаните сделки намаляват с 4% на годишна база.

Сред зимните курорти най-силно в процентно изражение нарастват изповяданите сделки в Чепеларе с 19%, следван от Разлог, където се вписват сделките в Банско, с 4,5 на сто, и Смолян, където се изповядват сделките в Пампорово. В същото време в Самоков, където се вписват сделките в Боровец, отчита спад от 10 на сто.