Най-скъпият град за жилища в Африка планира корекции на пазара

Кейп Таун, най-скъпият град за недвижими имоти в Африка, планира да улесни строителството на жилища, докато хиляди хора се стичат към града за по-добро качество на живота, подлагайки на натиск жилищния пазар, оценяван на 1,2 трлн. ранда (64 млрд. долара), предава Bloomberg.

Сгушен между планината Тейбъл и морето и в близост до живописни лозови масиви, вторият по големина град в Южна Африка отдавна е любимо място на богаташите, които искат да се насладят на по-топлото време и живота на открито. Луксозните имоти, включително в заможната област по атлантическото крайбрежие, са сред най-търсените на континента, като луксозните апартаменти се продават за средно 5600 долара на квадратен метър.

Кейп Таун, който се управлява от Демократичния съюз от 2006 г. насам, е също така най-добре управляваният голям град в страната. Той привлича семейства от средната класа, които бягат от зле управлявани големи градове в Южна Африка, след като работата от разстояние стана популярна по време на пандемия от Covid-19.

Това допринася за недостиг на достъпни жилища, а местните жители не могат да си позволят покупка на имот, след като цените нараснаха с 30% за петте години до март 2024 г., сочат данни на южноафриканската статистическа служба.

Пазарът на луксозни имоти в Кейп Таун е водещ в Африка. Таблица: Bloomberg LP

„Цифрите са удивителни“, коментира кметът на града Геордин Хил-Люис. „През последните две години 100 хил. семейства се установиха в Кейп Таун от други части на Южна Африка“, отбелязва той и допълва, че около 80% от домакинствата са от провинция Гаутенг, където се намира и икономическият център на Южна Африка Йоханесбург.

Промени в общинските градоустройствени правила за ускоряване на строителството на имоти ще влязат в сила през юли или август, казва Хил-Люис. Съгласно сегашните административни процеси ще са нужни около две години властите да одобрят планове за строителство, промените ще съкратят сроковете с месеци и ще позволят на града да отговори по-добре на нарасналото търсене на жилища, допълва  той.

„Наблюдаваме ръст на заявленията, което е добре“, казва кметът. „Искаме те да преминават по-бързо през системата и да доставят по-достъпни жилища“, изтъква той.

Кейп Таун има най-добрият имотен сектор в Южна Африка. Графика: Bloomberg LP

В Кейп Таун обаче се намира и един от най-големите бедни квартали в света, по данни на Cities Alliance. Насилието, извършвано от престъпни групировки, преобладава в по-бедните квартали, където правителството от времето на апартейда принудително настани цветнокожи граждани от добри локации, и това допринася силно за процента на убийствата в страната.

Властите в града са одобрили над 4000 плана за сгради, включително жилищни, индустриални и търговски обекти, на обща стойност 7,5 млрд. ранда в трите месеца до декември. Това е ръст от 61% спрямо година по-рано, съобщи говорителят Лутандо Тихалибонго.

Макар че има призиви на местно равнище градът да се намеси на жилищния пазар с механизми като контрол на цените, Хил-Люис не е съгласен. „Това е много лоша идея и има неблагоприятни последици, при които получаваме по-малко инвестиции и следователно по-високи цени с течение на времето“.

Кейп Таун ще вложи 120 млрд. ранда в инфраструктура, включително водопреносни, електропреносни и транспортни мрежи, през идните 12 месеца, съобщава кметът. Градът планира също да увеличи видимите полицейски сили и други мерки за борба с престъпността, допълва той.