Наемните договори за центрове за данни в света са достигнали рекорд в началото на 2025 г.

Рекордното търсене от големи компании и доставчици на облачни услуги е извело до нови върхове обема на наемните договори за центрове за данни през първото тримесечие на 2025 г., подхранван от глобалния бум на изкуствения интелект и затягането на доставките на електрическа енергия, сочи доклад за световните тенденции при центровете за данни на консултантската компания CBRE.

Процентът на незаетите площи в центровете за данни в света е намалял до рекордно ниско ниво от 6,6%, което е с 2,1 процентни пункта по-ниско в сравнение с предходната година, тъй като големите технологични компании са се надпреварвали за мощности. Натискът в най-големите центрове е принудил големи потребители да се разширят към вторични пазари като Ричмънд, щата Вирджиния, Сантяго, Чили, и Мумбай, Индия.

„Нарастващото търсене от страна на потребителите на изкуствен интелект и големите компании води до намаляване на незаетите площи, а операторите с капацитет на основните пазари получават бонус върху цените“, казва Пат Линч, изпълнителен управляващ директор на CBRE. „Развиващите се пазари сега са в центъра на глобалните стратегии за позициониране“, допълва той.

Северна Америка е отбелязала най-агресивното разширение с годишен ръст от 43% в наличностите в центровете за данни. Северна Вирджиния запазва позицията си на най-големия пазар в региона, а Атланта и Финикс изпреварват Далас и Силициевата долина и заемат съответно второ и трето място.

Свободните площи в Северна Америка са намалели до едва 2,3%, което е най-ниското ниво в световен мащаб. Следва Европа със 7,4% - рекордно дъно за региона, докато Латинска Америка отбелязва спад до 8,8%. Азиатско-Тихоокеанският регион, затруднен от недостиг на земя и на електроенергия, има средно ниво на свободни площи от 14%, въпреки че Сингапур се откроява с едва 2% незаети площи на фона на строгите регулации и силното търсене.

„Традиционните пазари са изправени пред нарастващи ограничения на електроенергията, което подтиква големите компании да се диверсифицират в региони с по-бързо електроснабдяване“, казва Гордън Долвен, директор на отдела за анализи на центровете за данни в Северна и Южна Америка в CBRE. „Вече не става въпрос за латентност, а за това накъде можете да се разраствате“, допълва той.

Нетното усвояване в Северна Америка е достигнало 1668,5 мегавата през изминалата година, което е двойно повече от предходната година, благодарение на агресивната експанзия на големите компании и подобрената енергийна инфраструктура. Европа е на второ място с 300,4 мегавата, на второ място сред най-високите резултати в историята.

Усвояването в Латинска Америка се е повишило до 99,9 мегавата през първото тримесечие спрямо 73,3 мегавата година по-рано, въпреки че ограниченията за енергията са намалили ръстовете в градове като Керетаро и Богота. В Азиатско-Тихоокеанския регион Токио е на първо място в наемането с 49,8 мегавата, а пазари като Сидни, Мелбърн и Джохор, Малайзия, са в позиция да постигнат растеж, движен от изкуствения интелект.

Наемните цени са се повишили в Северна Америка и Европа поради ограниченото предлагане и повишените разходи за строителство. Но в Сантяго и Сао Пауло цените са намалели в условията на нарастващи наличности. За сметка на това, на пазарите с недостиг на електроенергия като Керетаро наемите са се повишили. Цените в Азиатско-Тихоокеанския регион са останали до голяма степен стабилни.

Изникват нови горещи точки

CBRE очертава нововъзникващите хъбове при центрове за данни, които се възползват от наличната енергия, оптичната свързаност и новото строителство. В Северна Америка Де Мойн и Ричмънд привличат голям интерес. Брюксел и Цюрих набират скорост в Европа, а Рио де Жанейро, Форталеза, Мумбай и Сеул са възходящи конкуренти в Латинска Америка и Азиатско-Тихоокеанския регион.

Докладът, който обхваща тенденциите на 16 пазара в света, посочва структурна пренастройка в цифровата инфраструктура, тъй като вълната на изкуствения интелект се ускорява и проблемите с доставките на електроенергия променят глобалните стратегии за позициониране.