Подценени имоти в Европа са добра възможност за стратегическите инвеститори

Европейският пазар на бизнес имоти навлезе в решаващ момент, като 82% от проследяваните пазари в момента са подценени, показва новият Европейски инвестиционен атлас на консултантската компания Cushman & Wakefield.

Инвеститорите, които обмислят стратегическо повторно навлизане на пазара, може да счетат това за рядка възможност, при която цените и фундаменталните показатели са в синхрон. Индексът на справедливата стойност (Fair Value Index - FVI) на компанията остава висок – 91 от 100, което показва силен потенциал за възвръщаемост на 119 пазара на първокласни офис, търговски и логистични площи.

Това ниво на неправилно ценообразуване е особено забележимо в Германия, където всички сектори са отбелязани като подценени след значителна корекция. Успоредно с това логистичните активи на Стария континент се изкупуват бързо, тъй като търсенето надвишава предлагането, особено около големите градски центрове и коридорите за доставки от последна миля. Не става въпрос само за цените. TIME Score на Cushman & Wakefield показва, че пазарът е на повратна точка. Това означава, че условията се стабилизират, което прави сегашния момент стратегически за действие.

„Стабилизиращите се фундаменти наред с високата ликвидност и все по-иновативната дългова среда създават благоприятни условия за инвестиране на капитал в европейски недвижими имоти“, коментира Сукдип Дилън, ръководител на отдела за прогнози за Европа, Близкия изток и Африка (ЕМЕА) в Cushman & Wakefield. С постепенното понижаване на лихвените проценти и забавянето на инфлацията се отваря възможност за уверени капиталови потоци, особено в сектори със силна печалба в момента и потенциал за възстановяване.

Хотелиерството остава на преден план, като се възползва от възстановяването на пътуванията и промяната в потребителските навици. Секторът се намира в идеална позиция според консултантската компания от гледна точка на инвестиции благодарение на оперативната си устойчивост, гъвкавия потенциал за преустройство и стратегиите за препозициониране, които съчетават хотелите с лайфстайл и смесени проекти. Инвеститорите обръщат внимание на слабо използвани активи в централните части на градовете, които могат да бъдат преустроени или препозиционирани, особено във второстепенните градове, които показват силен ръст на  туризма.

На пазар, който преди време беше доминиран от недостиг на капитал, кредиторите вече са по-отворени към стратегически ходове. Нарастващите съотношения между дълга и собствения капитал, гъвкавите структури на сделките и разпространението на дългови фондове, често подкрепени от институционален капитал, променят финансовото уравнение. Това, което до голяма степен остава незабелязано, е нарастващата наличност на структурирани заеми за проекти за преустройство, което може да отключи значителна стойност в остарелите офис площи в центровете на градовете в Европа, пише консултантската компания. Това представлява неочаквано предимство за предприемачите, готови да препозиционират имоти с площ от над 10 хил. кв. м в градове като Милано, Амстердам и Барселона.

„Въпреки че набирането на средства беше предизвикателство, наличностите от капитали се стабилизират – сухите резерви остават високи, а преките разпределения, особено към основните активи, нарастват. Недвижимите имоти продължават да доказват своята стойност чрез силна печалба в момента и стабилна история“, коментира Дейвид Хътчингс, ръководител на инвестиционните консултации в Cushman & Wakefield. С подобряването на макроикономическата видимост, особено с очакваната яснота от политиката на САЩ през втората половина на 2025 г., европейските пазари биха могли да преживеят нов импулс, воден от опортюнистични инвеститори и умели предприемачи, пише консултантската компания.