Последните стимули увеличават продажбите на жилища в Китай, но скромно

Новият пакет от стимули на Китай за жилищния сектор е оказал скромно въздействие върху продажбите в традиционно оживения празничен сезон, което засилва опасенията доколко мерките ще подкрепят вялия пазар, предава Bloomberg.

Продажбите на нови жилища са нараснали с 15% на годишна база в седмицата на празненствата по повод националния празник на страната, сочат данни на компанията за анализи Proptech Innovations, която следи 25 големи града. От гледна точка на площи продажбите са намалели с 9% спрямо същия празничен сезон през 2024 г., когато по-силен пакет от мерки доведе до значителен ръст на активността.

Вторичният пазар е показал сходна тенденция. Ежедневните продажби са намалели с 21% спрямо същия празничен сезон през 2024 г., сочи China Index Holdings.

„Интересът на купувачите определено се завръща, но все още не води до силни продажби“, коментират анализатори на Proptech в доклад от четвъртък. „Редица фактори, включително ограничения мащаб на новите политики, намаляват възможностите за възстановяване на продажбите в краткосрочен план“, допълват те. 

Скромното възстановяване следва субсидиите за ипотечните кредити на национално ниво, обявени миналия месец, които имат за цел да намалят финансовото бреме върху домакинствата с по-ниски доходи, включително новите градски жители, новозавършилите студенти и за редовите служители. За да отговорят на условията за отстъпки при заемите, жилищата трябва да са с площ до 120 кв. м и да са на цена до 1,5 млн. юана (224 хил. долара).

„Подобно структуриране не променя правилата на играта“, коментира Мишел Лам, икономист за Голям Китай в Societe Generale, в доклад от сряда. „Не очакваме то да промени значително посоката на продължаващата корекция на жилищния пазар, особено в по-малките градове“, допълва тя.

Китай възприе целенасочен подход, докато предприема по-агресивни стъпки, за да постигне целта си за годишен икономически растеж от 4,5-5%. Ограниченият мащаб на пакета от мерки за жилищния пазар отразява желанието на държавните ръководители да стабилизират икономиката, без да прибягват до широка фискална експанзия, тъй като разликата между тенденциите за растеж напоследък и официалната цел е много малка.

В по-малките градове, които се очаква да се възползват от субсидиите за ипотечните кредити, тенденциите при продажбите са противоположни.

В Хуейджоу, достъпен град, който граничи със залива Дая в Южнокитайско море и се стреми да обедини 11 града в един мегаполис, продажбите на новите жилища са нараснали с 42% спрямо година по-рано, сочи China Index Holdings. Но в Путиан, малък град, пълен с фабрики за обувки, продажбите на нови жилища са намалели с 10%.

Ръстът на продажбите по време на празниците е „структурно възстановяване, което се дължи на ползите от мерките на правителството, но не и пълен обрат на теденциите“, коментира Джан Давей, главен икономист в Centaline Property.

На национално ниво цените на основните жилища може да намаляват още около две години, като най-големите градове вероятно ще се възстановят по-скоро през 2027 г., прогнозира S&P Global Ratings в четвъртък.

„Свръхпредлагането, неблагоприятните демографски тенденции и все още високата задлъжнялост на строителните компании са основните препятствия пред стабилизирането на пазара“, коментира кредитният анализатор Едуард Чан от S&P.