Бул. "Витоша" е сред лидерите по ръст на наемите в Европа за първото тримесечие

Средното равнище на наемите на търговски площи на бул. „Витоша" в София е достигнало 50 евро за кв. м на месец през първите три месеца на 2018 г., показва докладът „ДНК на недвижимите имоти“ на консултантската компания Cushman&Wakefield.

То е нараснало с 4,2% спрямо последното тримесечие на 2017 г. и с 8,7% на годишна основа, което нарежда столичния булевард сред лидерите по ръст на наемите през първото тримесечие сред 45 централни улици и булеварди в Европа.

Булевард "Витоша" е на второ място заедно с улица "Шиаду" в Лисабон по ръст на наемите спрямо предходното тримесечие след улица „Ваци“ в Будапеща, където те са се повишили с 8,3% на същата база. 

По ръст на наемите на годишна основа столичният булевард заема четвърто място след „Шиаду“ (+19%), “Ваци“ (+18,2%) и улица „Принсес“ (+11,6%) в Единбург. Очакванията на консултантската компания са наемите на бул. „Витоша“ да продължат да растат.

Въпреки отбелязаното повишение наемите на столичния булевард остават едни от най-ниските сред изследваните 45 централни улици в Европа, като отстъпват само на „Калеа Викторией“ в Букурещ, където средното им равнище е 47 евро за кв. м на месец. В изследването на Cushman&Wakefield са включени улици и булеварди във Франция, Италия, Великобритания, скандинавските страни, Русия, Централна и Източна Европа.

Най-скъпата улица за наем на търговски площи през първото тримесечие е „Шанз-Елизе“ в Париж с 18 хил. евро на кв. м на месец, следвана от „Виа Монтенаполеоне“ в Милано с 13 500 евро на кв. м на месец и „Виа Кондоти“ в Рим с 11 500 евро на кв. м на месец.

Доходността от наемите на търговски площи на столичния булевард достига 7,75%, като остава без промяна спрямо предходното тримесечие и намалява с 25 базисни пункта на годишна основа. Това нарежда столичния булевард на второ място сред 45-те изследвани улици в Европа след централната част на Москва, където доходността от наемите достига 10%. Очакванията на Cushman&Wakefield са доходността от наемите на търговски площи на бул. „Витоша“ да продължи да намалява.

Средното равнище на наемите на офис площи в София е нараснало с 3,7% през първото тримесечие спрямо последното на 2017 г. и със 7,7% на годишна основа и достига 14 евро за кв. м на месец. Доходността от наемите на офис площи в столицата е на равнище от 7,75% и остава непроменено спрямо предходното тримесечие. На годишна основа и тук намалява с 25 базисни пункта. По доходност на наемите на офис площи София се нарежда на второ място сред изследваните 47 бизнес района в Европа след централната част на Москва, където равнището достига 10%.

Средният наем на логистични площи в София е 4 евро на кв. м на месец и остава непроменен както спрямо предходното тримесечие, така и спрямо същия период на предходната година. Доходността от наемите на логистични площи в столицата достига 8,75%, като намалява с 25 базисни пункта спрямо предходното тримесечие и с 75 базисни пункта на годишна основа. Столицата дели по ниво на доходността второто място сред 45 изследвани града в Европа с Букурещ, като отстъпва само на Истанбул (9%).

Ръстът на наемите на офис площи в Европа е достигнал най-високото си ниво от шест години насам благодарение на трайното силно представяне на Германия, скандинавските страни, Италия, Ирландия, Португалия и Испания. Наемите са нараснали с 0,8% спрямо последното тримесечие на миналата година, докато ръстът в логистичния сектор достига 0,4% на тримесечна основа. Наемите на търговски площи в Европа се връщат към скромен растеж от 0,2% спрямо предходното тримесечие.

Доходността от търговски и логистични площи в Европа се повишава с по пет базисни пункта до съответно 4,15% и 6,1%. Доходността от офис площи нараства със скромния един базисен пункт до 4,46%. Това означава, че доходността от първокласни офис и логистични площи в Европа е на най-ниското си ниво в историята.