“И Ар Джи Капитал 3“ продаде проект София Ринг за 5,1 млн. евро

“И Ар Джи Капитал - 3“ АДСИЦ е продало проект София Ринг за 5,1 млн. евро с окончателен договор от 2 септември 2020 г., съобщи компанията чрез Бюлетин Investor.bg.

Имотът с площ 131 284 кв. метра е придобит на 25 април 2007 г. за сумата от 7,15 млн. евро. Имотът има около 400 м. лице на Околовръстен път. Земята съставлява два урегулирани поземлени имота, коефициентът на застрояване, на които е съответно 1,5 и 1,2, което позволява изграждане на сгради с обща разгъната застроена площ върху двата имота до 185,662 кв. м.

Загубата от проекта е 2,05 млн. евро плюс платените за 13 години лихви по привлечен ресурс, отначало по банков кредит, а след това по облигационен заем.

От “И Ар Джи Капитал – 3“ АДСИЦ е решено с получените 5,1 млн. лв. да бъдат погасени задълженията по облигационна емисия в размер на главница от 1,156 хил. евро и лихва от 1 009 089,22 евро. Облигационната емисия се притежава изцяло от „Фондация Америка за България“.

Основните акционери към 31 декември 2019 г. са „Фондация Америка за България“ с дял от 49,37%, Франк Луис Бауър със 7,88% и Майкъл Дейвид Хънсбъргър с 5,93%.

След продажбата на проект „София Ринг“, АДСИЦ-ът ще остане само с проекта „Бургас Ритейл“ с площ 24 966 кв. м. в близост до бул. "Тодор Александров". Земята съставлява УПИ: LI-265 и L-636. Имотът е застроен със сгради с обща площ от 706 кв. м, които подлежат на разчистване. Според съществуващия план за регулация и застрояване имотът попада в зона Пч1, което съгласно съществуващите нормативи допуска максимален коефициент на застрояване до 2,5, и съответно максимално евентуално изграждане на сгради с обща разгъната застроена площ до 62,415 кв. м. Реално имотът е в близост до Бургаското езеро на отбивката, за транзитно преминаване през Бургас от Созопол към София в района на Бургаското езеро.

Към 31.12.2007 общата цена, платена от дружеството за придобиване на имоти по Проект „БургасРитейл”, е 3 397 750 млн. евро, или 136 евро/кв.м.

След продажбата на „София Ринг“ и погасяването на облигациите дружеството остава без дълг, с около 3 млн. евро парични средства (към 30 юни 2020 г. има парични средства за 581 хил. лв.) и с проекта „Бургас Ритейл“.

Текущата пазарна капитализация е 3,255 млн. лв. при последна цена за акция от 1,55 лв. за брой от 20 август 2020 г. Най-ниската цена "продава" обаче е на ниво 4 лв. за 400 акции. При тази цена пазарната капитализация би достигнала 8,4 млн. лв.

Така и „И Ар Джи Капитал – 3“ АДСИЦ е напът да развърже имотите си, купувани в окото на бума от 2007 г. Това вече направиха „И Ар Джи Капитал 1“ и „И Ар Джи Капитал 2“ АДСИЦ, които вече бяха ликвидирани.

Материалът е с информационен характер и не е препоръка за покупко-продажба на ценни книжа. Авторът притежава една акция в капитала на „И Ар Джи Капитал – 3“ АДСИЦ.

Свързани компании: