IMG Investor Dnes Bloombergtv Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Blog Start Posoka Boec

Държавна земя вече ще може да се купува и с компенсаторни записи

Освен това ще се изисква и 20% плащане в парични средства, освен в компенсаторки

10:23 | 23.02.15 г. 3
Автор - снимка
Редактор
Държавна земя вече ще може да се купува и с компенсаторни записи

Държавна земеделска земя ще може да се купува и с компенсаторни записи (КЗ) и жилищни компенсаторни записи (ЖКЗ), а не както досега само с поименни компенсационни бонове (ПКБ), гласят промени в Закона за собствеността и ползването на земеделските земи, приети през миналата 2014 г. Промените обаче не са оповестени от медиите.

Новост в закона е и че 20% от покупната цена трябва да бъдaт платени с пари, а останалите 80% - с компенсаторни инструменти (КИ). Преди промените покупките бяха изцяло с поименни компенсационни бонове.

Досега общото приложно поле на ПКБ, КЗ и ЖКЗ беше участие в приватизация на акционерни дружества (АД) и дружества с ограничена отговорност (ООД), като в миналото това са били акции от БТК АД, Булгартабак холдинг АД и други.

Покупката на земеделска земя беше запазена само за ПКБ, а плащанията на лихви по ЗУНК можеше да се правят с компенсаторни записи и жилищни компенсаторни записи. Вече общо приложно поле е и покупката на държавна земя.

Последната сделка с поименните компенсационни бонове е при цена от 0,48 лв. за 1 лв. номинал от петък 20 февруари 2015 г. Тези книжа поевтиняват с 16% в последните 3 месеца, като през периода е имало и цена от 0,59 лв., а минималната е именно 0,48 лв.

Компенсаторните записи (КЗ) поетиняват с едва 1% за последните 3 месеца до 0,425 лв. за 1 лв. номинал, като най-високата цена за периода е 0,46 лв. за 1 лв. номинал, а минималната е била 0,36 лв.

Понижението в цената на ЖКЗ е с 2% в последните 3 месеца до 0,42 лв. за ценна книга, при най-ниска цена за периода от 0,39 лв., а най-висока от 0,45 лв.

Цената на компенсаторните инструменти е била близка в значителни периоди от време. По-сериозното различие е от 2011 г. до 2014 г., когато поименните компенсационни бонове са по-скъпи. В периода бяха проведени търгове за земеделска земя, в които като платежно средство се приемаха само поименните компенсационни бонове.

Вижте сравнителна графика за цената на компенсаторните инструменти от листването им на БФБ-София през 2002 г.

Графика: Investor.bg

Например, през 2013 г. за плащания към държавата бяха използвани компенсаторни инструменти за 63,4 млн. лв. номинал, от които 48,6 млн. лв. номинал бяха именно поименни компенсационни бонове, въпреки по-високата им цена от компенсаторните записи и жилищните компенсаторни записи.

Другият нов момент е намаляването на силата на компенсаторките, поради искането за плащане от 20% в реални пари

Тъй като 20% от плащането ще бъде в реални пари, само 80% ще се плащат с компенсаторки и това променя крайната реална цена за купувача на земя. До момента, ако цената на компенсаторките беше 50 ст. за 1 лв. номинал (или с други думи 50% от номинала) и той оферираше за дадена нива 1 000 лв, то крайната реална цена за купувача бе 500 лв.

Сега отново при цена от 50 ст. за 1 лв. номинал, крайната цена ще бъде 600 лв., а не 500 лв., защото 200 лв. ще бъдат платени в реални пари, а 800 лв. в компенсаторки (който при цена от 50% се равняват на реални 400 лв.). Тоест общо 600 лв.

Тоест покупката вече ще е малко по-скъпа, поради изискването за 20% парично плащане, с изключение на варианта когато цената на КИ е 100% или повече от номинала. Вече имаше цена на компенсаторките от над 111,5% от номинала, или 1,115 лв. за един лв. номинал, през 2005 г. при търга за акции на БТК. Най-ниската цена, откакто тези книжа се търгуват от 2002 г. насам е 0,14 лв. за 1 лв. номинал, или 14%.

Стойност в реални лв. на оферта за покупка на земя за 1 000 лв. при различни цени на КЗ, ЖКЗ и ПКБ
Цена на КИ в % от номинала Реална покупна стойност, ако сте предложили 1 000 лв. за дадена нива Реална стойност в % от оферираната цена
130% 1 240 124%
120% 1 160 116%
110% 1 080 108%
100% 1 000 100%
90% 920 92%
80% 840 84%
70% 760 76%
60% 680 68%
50% 600 60%
40% 520 52%
30% 440 44%
20% 360 36%
10% 280 28%

* Материалът е с аналитичен характер и не е препоръка за покупко-продажба на ценни книжа. Авторът на статията притежава под 100 лв. номинал поименни компенсационни бонове.

Свързани компании:

Жилищни компенсаторни записи(BLKB)

Компенсаторни записи(BLKD)

Поименни компенсационни бонове(BLKC)

Всяка новина е актив, следете Investor.bg и в Google News Showcase.
Последна актуализация: 19:54 | 13.09.22 г.
Специални проекти виж още

Коментари

3
rate up comment 4 rate down comment 8
the_evil_lord_Darth_
преди 9 години
ВИДЯ ЛИ НЯКОЙ ДА ПРИТИСКА ХОРАТА ДА ПРОДАВАТ ЗЕМЯТА СИ, ЧРЕЗ ФОНДОВАТА БОРСА, ЗА ДА ПОРУГАЕ НАЦИОНАЛНИЯ НИ ФЛАГ, ЗАЩОТО МОЖЕ ДА СИ ПЛАТИ ЗА ТОВА, ИЛИ МОЖЕ ДА СИ ПОЗВОЛИ ДА НАКАРА БЪЛГАРСКИ ГРАЖДАНИ ДА ЖИВЕЯТ ПОД НАЕМ В СОБСТВЕНИЯТ СИ ДОМ, ЗА УГОДЯТ НА НОВИТЕ ЕВРОПЕЙСКИ ПРАВИЛА - ЗАКОНЪТ СЪМ АЗ, СПОРЕД МОИТЕ РАЗБИРАНИЯ ЗА ТОВА, А ВИЕ СЕ ЖАЛВАЙТЕ НА КОГОТО СИ ИСКАТЕ АКО ОЦЕЛЕЕТЕ!http://vbox7.com/play:d11fed0043
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
2
rate up comment 4 rate down comment 4
oslo
преди 9 години
Има ли смисъл от арбитраж ПКБ на 0,5 лв. в КЗ и ЖКЗ на 0,4 лв.? Разбира се ако имаш ПКБ...
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
1
rate up comment 4 rate down comment 4
oslo
преди 9 години
Има ли смисъл от арбитраж ПКБ на 0,5 лв. в КЗ и ЖКЗ на 0,4 лв.? Разбира се ако имаш ПКБ...
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
Финанси виж още