ФНИБ АДСИЦ с 1,62 млн. лв. обезценки на имоти в Боровец и Младост 4

Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ отчита 1,62 млн. лв. обезценка на проектите си жилищна сграда "Секвоя" в к.к. Боровец и имотите в "Младост" IV в София, показва отчетът на дружеството, публикуван чрез БФБ-София. Начисляването на тези преоценки е еднократно и през следващите отчетни периоди дружеството очаква те да са само положителни.

В резултат на обезценката дружеството отчита нетна загуба от 605 хил. лв. за 2014 г. спрямо 1,69 млн. лв. печалба за 2013 г.

Общите приходи за 2014 г. намаляват с 251 хил. лв. до 3,77 млн. лв. Основната причина за спада е намалението на приходите от лихви с 1,17 млн. лв. до 532 хил. лв. за миналата година.

Повишение с 879 хил. лв. до 3,03 млн. лв. има на приходите от услуги, които се явяват наеми от новозакупения недвижим имот Офис сграда 1 в Бизнес Парк Младост 4 в София.

Приходите от лихви намаляват до едва 5 хил. лв. за последното тримесечие на 2014 г. спрямо 193 хил. лв. за първото тримесечие на годината. Докато приходите от наеми се увеличават до 971 хил. лв. през последната четвърт на годината, спрямо 643 хил. лв. в първата.

Очакванията са през следващото тримесечие (първото на 2015 г.), да има пълен период на отдаване на етаж 1 в крило Б на Сграда 1 в Бизнес Парка, което ще увеличи общия размер на приходите от наем.

Получени са и 117 хил. лв. приходи, представляващи обезщетение по застраховка на магазин Mr. Bricolage в София, който пострада от градушката в началото на лятото, както и изписани стари задължения на Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ.

В началото на януари 2015 г. е продаден един апартамент в сграда "Секвоя" в к.к. Боровец.

Паричните средства към 31 декември 2014 г. намаляват до 8,95 млн. лв. от 25,5 млн. лв. в началото на годината.

ФНИБ АДСИЦ планира да построи многофункционална сграда с обща разгъната застроена площ от 13 486 кв. м, от които отдаваемата площ е 10 149 кв. м, и 192 паркоместа, от които 65 са в подземния паркинг. Площта на парцела е 10,555 дка и се намира в София в съседство с Камбаните Бизнес Център (изграден и продаден от фонда преди години).

Проектите на фонда са оценени на общо 70 млн. лв., като приходи от наем носят търговските центрове Доверие-Бриколаж (оценени на 20,13 млн. лв.), също Офис сграда 1 в Бизнес Парк София (оценен на 14,9 млн. лв.) и земеделска земя за 118 хил. лв.

В продажба са апартаментите от жилищна сграда "Секвоя" 2 в Боровец, със стойност на проекта 3,64 млн. лв.

В инвестиционния проект за нова сграда до Камбаните Бизнес Център са вложени вече 5 млн. лв.

Други 26,5 млн. лв. са вложени в замрезени или преустановени проекти, включително 20,9 млн. лв. в инвестиционни имоти в Младост 4 в София, както и 4,5 млн. лв. в Морско ваканционно селище в с. Лозенец.

Собственият капитал на ФНИБ АДСИЦ към 31 декември 2014 г. е 1,16 лв. на акция, или общо 70 млн. лв. Пасивите са 5 млн. лв., включително към банки за 1,9 млн. лв.

Текущите активи са за 10,9 млн. лв., от които парични средства за 8,95 млн. лв., и инвестиционни имоти, държани за продажба и търгуване, за 1,62 млн. лв., което представлява апартаментите в сграда Секвоя в Боровец.

Акциите на Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ поевтиняват със 7% в последните 12 месеца до 0,516 лв. за акция и 31,2 млн. лв. пазарна капитализация. През периода е разпределен и брутен дивидент от 0,02396 лв. за ценна книга, който не е отчетен в посоченото поевтиняване.

Свързани компании: