Лихвите по ипотечните кредити ще забавят спада си през тази година

Лихвите по ипотечните кредити ще продължат да спадат и през 2015 г., но с по-слаби темпове, прогнозират експертите на Пощенска банка. Оттам очакват изгодните условия да доведат до раздвижване на пазара и до повишен интерес от страна на потребителите към този тип финансиране.

При продажните цени на недвижимите имоти не се очакват сериозни промени през тази година. Предвижда се лекото увеличаване на броя на сделките да продължи, но главно в големите градове като София, Бургас, Варна и Пловдив. В тези градове ще се запази тенденцията за леко повишаване на средните цени на имотите, обясняват от банката.

За разлика от прогнозираното увеличаване на търсенето на ипотечни кредити, при потребителски кредити търсенето ще остане стабилно, смятат още от там. Експертите предвиждат тенденцията за намаляване на лихвите на този тип кредити да стихне и постепенно да бъде преустановена. Според прогнозите пазарът на потребителски кредити ще се характеризира с високи нива на рефинансирания и обединяване на вече съществуващи задължения с цел оптимизиране цената на кредита.

Пазарът на потребителски кредити през 2014 г. се определяше от няколко водещи тенденции, които се задълбочиха през изминалата година. Наблюдаваше се постепенно намаляване на цените както на ниво лихвени проценти, така и на ниво ГПР. Това се случи в резултат на понижаването на цената на ресурса, но и на силната конкуренция в условията на стагниращ пазар, обясняват от банката.

В същото време през изминалата година се появиха позитивни сигнали на пазара на недвижимите имоти у нас. За първи път от началото на икономическата криза беше отчетено стабилизиране на цените на имотите и дори лек ръст в големите градове.

От БНБ обаче отчетоха понижение в ипотечния портфейл на банковата система, като се позоваха на данните към септември 2014 г. Този портфейл е намалил обема си с над 100 млн. лева от началото на годината. Тази тенденция обаче не е валидна за Пощенска банка, която отбелязва увеличение от над 55 млн. лв. На отпуснатите ипотечни кредити за деветте месеца на миналата година. Тенденцията се е запазила и през последното тримесечие, допълват оттам, без да дават конкретни параметри.

Важен момент за банковата система през 2014 г. бе въвеждането на промените в Закона за потребителския кредит. Банките успешно преминаха към новите регулации, като не се сбъднаха прогнозите на някои анализатори за поскъпване на кредитите в резултат от измененията в закона. След промените се очертава тенденция на все по-голям интерес към ипотечни кредити с фиксирана лихва за дълъг период от време, смятат експертите.

Търсенето на тези заеми е породено от политическата и икономическата обстановка в страната и желанието на потребителите да имат по-голяма сигурност в дългосрочен план, сочи анализът на Пощенска банка.