Магазините на Пето авеню водят битка заради пропуснати наеми за 200 млн. долара

Скъпо място

Резултатът от продължителните спорове може да има трайни последици за Пето авеню. Улицата обичайно е харесвано и скъпо място за локализиране на магазин до дългогодишните домове на известния луксозен универсален магазин Bergdorf Goodman, бижутерийната компания Tiffany & Co. и Plaza Hotel. Икономическите последици от пандемията усложняват аритметиката.

„Те вероятно никога няма да са това, което бяха“, коментира Саймън Сийгъл, анализатор в BMO Capital Markets, имайки предвид флагманските магазини на Пето авеню. „Но в крайна сметка те все пак са най-добрият начин за достигане до хората, ако хората са там“, допълва той. Пето

Намалялото търсене на площи принуждава собствениците на имоти да свиват цените. Офертните наеми на приземния етаж в долната част на Пето авеню от 42-а до 49-а улица, които са доминирани от национални вериги, са намалели с 20% на годишна база през четвъртото тримесечие, сочат данни на Cushman & Wakefield.

Горната част на Пето авеню, където се намират луксозни марки – до 60-та улица, се е представила по-добре. Наемите там са намалели с 3,7% до средно 27 717 долара на квадратен метър. И в двата района над 23% от търговските площи са свободни, сочат данните на консултантската компания. Пето

На Пето авеню може да се появят още празни витрини, тъй като най-малко три наемни договора изтичат скоро.
Договорът на Giorgio Armani за бутика и ресторанта му близо до 56-а улица изтича след две години и не е ясно дали италианската модна марка ще го поднови, съобщава запознат източник.

На отсрещната страна на пресечката краткосрочното удължаване на договора на Abercrombie & Fitch ще изтече в началото на следващата година и ръководители съобщават, че все още не са решили какво ще е бъдещето му. Малко по-нататък Tiffany планира да опразни временния си магазин от 6900 кв. м до средата на 2022 г. Пето

Има наематели, които са подписали нови договори, привлечени от намалелите наеми. Испанската верига за бърза мода Mango си е осигурила наем при значителна отстъпка на преотдадени площи от Ralph Lauren, съобщават запознати с въпроса източници. На отсрещната страна на улицата компанията за луксозни бижута Harry Winston се съгласи неотдавна да се разшири в съседна площ на Пето авеню 712, където преди се намираше магазин на Henri Bendel. Пето

Мълани смята, че в дългосрочен план Пето авеню ще се съживи наред с други големи търговски улици в САЩ, но краткосрочните перспективи са по-мрачни.

„Има твърде много хора, които опитват да излязат или да преотдадат площи, и не твърде много наематели, които проявяват интерес. А наемателите, които имат интерес, искат цени, които причиняват сърдечен удар на собствениците на имоти. Не мисля, че точно сега е добър момент да си собственик“, отбелязва той.