Оттеглянето на Wall Street от покупките на жилища в САЩ променя пазара

Предложените федерални ограничения върху институционалните инвеститори, които купуват еднофамилни жилища в САЩ, все още не са влезли в сила, но жилищният пазар вече показва признаци на промяна, пише онлайн изданието World Property Journal.

Нови данни на компанията Cotality показват, че дейността на най-големите инвеститори в жилищни имоти за покупка на жилища – компании, които притежават 1000 или повече имота, е намаляла почти веднага след като Вашингтон обяви планове да ограничи участието на големи инвеститори на жилищния пазар.

Оттеглянето показва колко бързо очакваните политики могат да повлияят на поведението на участниците на жилищния пазар, още преди регулациите да влязат официално в сила. Спадът сред големите инвеститори може да има широки последици за купувачите на жилища, наемателите, строителните предприемачи и бъдещото предлагане на еднофамилни жилища.

Но последиците не са еднакви в цялата страна. Редица големи градове отчитат значителни спадове в дела на покупките, направени от големи инвеститори. Сан Хосе, щата Калифорния, записва най-големия спад на пазарния дял на големите инвеститори от 3,2 процентни пункта, а общата дейност на инвеститорите е намаляла с 8 на сто.

Сред останалите пазари със значителни намаления са Хънтсвил, щата Алабама, където големите инвеститори са с 3 процентни пункта по-малко, Сан Диего, щата Калифорния, със спад от 2,8 процентни пункта, Сиатъл, щата Вашингтон, с 2,3 процентни пункта, Ривърсайд, щата Калифорния, с 2,2 процентни пункта и Лас Вегас, щата Невада, с 2 процентни пункта.

Атланта, единственият голям жилищен пазар в САЩ, където институционалните инвеститори съставляват над 10% от покупките на жилища, е изключение. Там дейността на големите инвеститори е останала почти непроменена.

Ролята на инвеститорите на пазара на еднофамилни жилища под наем

През последното десетилетие институционалните инвеститори до голяма степен се насочиха към пазара на еднофамилни жилища под наем, като превърнаха разпилените квартири в професионално управлявани портфейли с имоти.

Интересът е обясним – търсенето на жилища остава силно, а домакинствата, които живеят под наем, са подложени на нарастващ натиск върху достъпността на жилищата. Според данните на Cotality наемателите са харчили средно 39% от доходите си за жилищни разходи спрямо по-малък дял за собствениците на жилища.

Въпреки притесненията от корпоративната собственост на жилищата, институционалните инвеститори остават относително малък дял от общия жилищен пазар. Но тяхното влияние надхвърля пазарния им дял, тъй като те често се конкурират за същите наличности с купувачите на първо жилище и могат да купуват голям брой жилищни имоти.

Данните на Cotality сочат, че половината от покупките на инвеститорите са съсредоточени в ценовия диапазон от 150 хил. до 300 хил. долара, сегмент, който до голяма степен съвпада с евтините жилища, където предизвикателствата пред достъпността са най-остри.

Потенциални пазарни последици

Трайно оттегляне на големите инвеститори може да създаде натиск върху конкуренцията на жилищния пазар.

За бъдещите купувачи намалялата конкуренция от институционални инвеститори може да осигури възможности за покупка на жилища, особено на пазари, където инвеститорите са били активни в исторически план.

Но за наемателите последиците може да са по-сложни. Институционалните инвеститори бяха големи участници в сектора на строителство на жилища с цел отдаване под наем, като финансираха големи комплекси от новопостроени еднофамилни жилища под наем. Спад на инвестициите може да забави проектите в строеж и да ограничи предлагането на имоти под наем в бъдеще.

Предприемачите може да се изправят пред нова несигурност, тъй като капиталите, които се насочват към жилищното строителство, се приспособяват към променящите се регулаторни очаквания.

Междувременно намалялото търсене от инвеститорите не гарантира непременно по-ниски цени на жилищата. САЩ все още са изправени пред значителен недостиг на жилища и спад на наличностите може да засили натиска върху вече завишените цени.

Променящата се роля на институционалните инвеститори подчертава необходимостта държавните ръководители и участниците на пазара да следят внимателно как промените в регулациите засягат предлагането на жилища, възможностите за придобиване на дом и достъпността.

Въпреки че влиянието на Wall Street върху жилищния пазар остава относително малко, оттеглянето на институционалните инвеститори вече се превръща в значим сигнал за това накъде ще се насочи жилищният пазар в бъдеще.