Пазарът на имоти в Швейцария преживява бум, а не балон

Швейцарският пазар на недвижими имоти е в ясен период на подем, но не се оформя т.нар. балон, показва индексът Swiss Real Estate Bubble Index на UBS, пише International Business Time.

Индексът на UBS Wealth Management Research Switzerland показва, че оформянето на балон е възможно, когато стойността му превиши 1. За първото тримесечие на тази година той е на равнище от 0,63. За да добием количествена представа, индексът достигна 2,5 в началото на 90-те години на миналия век, когато швейцарският пазар на имоти бе в разгара на последния си балон, обясняват от UBS.

Според компанията най-рисковите райони са Цюрих, Женева и Лозана. Можем да кажем, че се е оформил балон, едва когато той се спука, но цените на жилищата в редица части на Швейцария са нараснали двойно през изминалото десетилетие.

„Балонът на пазара на недвижими имоти представлява сериозен риск за националните икономики, както показаха събитията в редица страни като САЩ, Испания и Ирландия.  Силното покачване на цените в сектора в Швейцария е повод за притеснение“, казват от UBS.

„Оформя ли се действително балон на пазара на недвижими имоти и в Швейцария? Няма прост отговор на този въпрос“, добавя компанията.

Швейцарската национална банка „следи отблизо“ ипотеките и пазара на жилища и предупреди, че банките могат да се изкушат и да разхлабят условията си за кредитиране поради ниските лихвени равнища, което на свой ред би могло да предизвика балон на пазара на недвижими имоти.

Известно е, че пазарът на имоти в Швейцария не се срина, когато това сполетя почти цялата останала част на Европа. За някои обаче това е само по-голям повод за притеснение, че подобен обрат все още предстои.