Страхът от трусове отказва японците от многофамилните жилища

В момента основната лихва в страната е буквално на нулево равнище от октомври 2010 г. насам, а от средата на 90-те тя е на равнище под 1%. Лихвите на банките в страната са почти непроменени от 2000 г., като остават на равнище от 2,475% за декември 2011 г.

И все пак търсенето на кредити остава слабо, като се има предвид неотдавнашната финансова криза и последствията от земетресението.

Според анализатори това би могло да се обясни с ниската възвращаемост от отдаването на имоти под наем. Изследване на Global Property Guide показва, че доходността от наеми в Токио е намаляла от средно 5,5% през 2009 г. до 4,8% през 2011 г.

Япония беше силно засегната и от глобалната финансова криза през 2008 и 2009 г., като след нея цените на жилищата паднаха с до 4% на национално ниво и с почти 8% за шестте основни града.

Японската икономика обаче започна да се съвзема през 2010 г., когато бяха отчетени силни продажби на апартаменти в Токио, като броят на продадените жилища скочи с 22,5%. Този ръст бе подпомогнат и от данъчните облекчения за собствениците на жилища с ипотека, които са в сила от 2009 г.

Въпреки че продажбите на земя са намалели с 2,2% от 2010 г., това забавяне отшумява. За 12-те месеца до септември 2011 г. продажбите в Осака например са се увеличили с 0,2%. В Токио и останалите градове обаче продължава да е налице спад - съответно с 1% и 2,7%.

Друг признак за съживяване на пазара на имоти са ръстовете при новото строителство. Инвестициите в жилища също се повишават поради възстановителните дейности след земетресението. Фалитите в сектора на недвижимите имоти са намалели с 6% до 312 фирми за 12-те месеца до ноември 2011 г.