Фондовете за имоти в Европа ще продължават да бележат спад

Стойността на фондовете за имоти в Европа ще продължава да се понижава с нарастващите разходи на осигуряване на банково финансиране, смята инвестиционният директор на холандско-белгийската Fortis Investments Емил ван ден Хайлигенберг, цитиран от Ройтерс.

„Ние смятаме, че сега не е подходящ момент за влизане на пазара на имоти заради цената за финансиране и кредитния спред (разликата между лихвените проценти по кредитите и депозитите, бел.ред), които ще продължават да нарастват“, коментира той, без да дава прогнози кога ще дойде подходящият момент.

Ван ден Хайлигенберг отговаря за портфолио от 31 млрд. евро в световен мащаб, докато Fortis Investments, част от холандско-белгийската финансова група Fortis, управлява общо 131 млрд. евро.

Цените на активите на много европейски фондове се понижиха от историческо високите рекордни стойности през първата половина на годината след влошаването на инвестиционните настроения заради нарастващите нива на лихвите и спада в стойността на имотите в много държави в Европа.

Цената на книжата на френско-холандската Unibail Rodamco, която е най-голямата публична компания в Европа, инвестираща в търговски имоти, както и на British Land Securities, загубиха всяка по 35% от стойността си от върха си в началото на годината.

„Оценките (на стойностите) може да станат и още по-атрактивни“, казва Ван ден Хайлигенберг като добавя, че подценената цена на акцията спрямо нетната стойност на активите на фондовете е съществен фактор при взимане на решение за инвестиция в даден фонд.

По думите му Fortis се концентрира върху британски фондове, инвестиращи в офис имоти във Великобритания и търговски имоти в континентална Европа.

Компанията е по-резервирана по отношение на американските фондове, много от които са инвестирали в жилищни имоти, чиято цена е спаднала средно с 6% от миналата година насам.

„Очаквам цената на жилищата догодина да спадне също с такъв процент“, прогнозира той, като цитира проблемите на ипотечния пазар в САЩ и сравнително голямото предлагане на жилища.

Според него балансирането на предлагането на пазара в САЩ може да отнеме две-три години, но въпреки това той е на мнение, че цените няма да се понижават повече след 2008 г.

За него най-привлекателни са инвестициите на нововъзникващите пазари в Азия заради ръста на икономиките в този континент и темповете на урбанизация, които създават предпоставки за дългосрочно търсене на нови проекти на пазара на имоти.

„Мисля, че атрактивни инвестиции са тези в Хонконг, Сингапур и Тайван“, казва той.