Кредитиране в Европа има, но за първокласни имоти с установени наематели

Общо 59% от най-големите кредитори на пазара на имоти на практика са преустановили всякакъв нов бизнес и не отпускат кредитиране срещу обезпечение с бизнес имоти, сочи проучване на консултантската компания Cushman & Wakefield.

Въпреки това останалите от тях имат интерес към кредитиране срещу имоти, отдадени под наем на установени наематели.

Проучването, проведено сред 83 от най-големите банки в Европа, е установило, че едва 22 от тях финансират нови клиенти. Кредиторите имат строги изисквания за това колко и на кого отпускат кредитиране. Условията включват добра репутация и история на инвеститорите, качествено портфолио и минимална стойност на активите. Половината от 22-та кредитора предпочитат да отпускат кредитиране за суми до 20 млн. паунда, а останалите са в състояние да финансират и до 50 млн. паунда.

Наред със спада на броя на кредиторите допустимото съотношение на кредита към стойността на финансирания имот също се е понижило, което показва, че банките са склонни да поемат по-малки рискове. Във Великобритания съотношението е между 60 и 70% в сравнение с 80-85% преди началото на икономическия спад. В Западна Европа в момента то е между 50 и 60% в сравнение с 85-90%, сочи проучването.

Липсата на кредитиране, обезпечено с бизнес имоти, е довело до драстичен спад в обема на сключените сделки. Глобалните инвестиции в бизнес имоти се понижиха с 59% през 2008 г. до 435 млрд. долара, в сравнение с рекордните 1,05 трлн. долара през 2007 г. Отчетеният обем през 2008 г. е бил най-ниският от 2004 г. насам. От компанията прогнозират, че обемите ще се понижат и през 2009 г. и ще достигнат 412 млрд. долара.