Пазарът на жилища в Амстердам показва признаци на прегряване

На пазара на жилищни имоти в Амстердам става все по-горещо.

Холандия отчита ръст на цените в столицата от 21% през първото тримесечие, съобщава Bloomberg. Макар че това отчасти се дължи на обикновен дисбаланс между предлагането и търсенето, има признаци, които показват потенциален натиск. За сравнение, в Лондон държавните данни показват, че цените са нараснали с около 14% спрямо предишната година, посочва Savills.

На пазар, където почти половината имоти са собственост на нестопански корпорации, основно с цел социални жилища, няма достатъчно предлагане, което да задоволи нуждите на купувачите. След спад от около 14% за пет години, цените напоследък се възстановяват и сега са на нивата отпреди кризата.

„Жилищният пазар в Амстердам показва признаци на прегряване“, казва Франс Шиндлер, който изучава жилищната политика от икономическия факултет в University of Amsterdam. “Цените са абсурдни, но не очаквам да се понижат в близко бъдеще“.

Всяка къща, обявена за продажба в района на Амстердам, се купува веднага. Недостигът в предлагането е последствие от финансовата криза, която ограничи новото строителство и накара много семейства да останат в града, тъй като бе по-трудно да продадат имотите си с печалба.

През първото тримесечие на 2016 г. всички къщи, които са излезли на пазара, са продадени, като за повече от половината от тях е платена по-висока от исканата цена. Исканата цена за средно статистическа къща през май е нараснала с 5% спрямо предишния месец и с цели 26% спрямо миналата година, съобщи холандската статистическа служба във вторник.

Друга причина за изстрелването на цените нагоре е сравнително уникалната възможност, която Холандия все още предлага и която позволява на купувачите да взимат по-голям кредит от стойността на къщата, като не се изисква авансово плащане. Това означава, че докато цените се вдигат, купувачите имат по-малко пречки да навлязат на други пазари, например Лондон, където размерът на авансовото плащане все повече изтласква купувачите на първо жилище извън пазара.

Като се добавят и исторически ниските лихвени проценти, всички тези фактори правят Амстердам не просто най-горещият пазар в Холандия, но и един от най-бързо разрастващите се в Европа.