Жените плащат по-добре ипотеките си, но ги получават по-трудно

В близко бъдеще се очаква все повече жени в САЩ да кандидатстват за ипотечни кредити, тъй като те стават все по-голяма част от работната сила, а поколението Милениум – най-голямата възрастова група, купуваща жилища, често отлага сключването на брак, коментира MarketWatch. 15% от купувачите на жилища през 2016 г. са неомъжени жени, сочи докладът за тенденциите при покупко-продажбата на жилища за 2016 г. на Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти. В същото време обаче за тях е много по-трудно да взимат ипотечни кредити отколкото неженените мъже.

Според базирания във Вашингтон Urban Institute жените кредитополучатели всъщност са по-добри в изплащането на ипотеки отколкото мъжете, позовавайки се на федерални данни сред 13 млн. неомъжени жени и 17 млн. неженени мъже кредитополучатели.

Дори при кредитите, взети между 2004 и 2007 г., когато хората с най-слаба кредитна история теглеха ипотеки, а много от тях изпаднаха в несъстоятелност, заемите, поети от жени, с просрочие от 90 дни са били по-малко (24,6%) отколкото просрочените от мъже (25,4%) за същия период.

При кредитите, взети между 2008 и 2010 г., 9,6% от заемите при жените са били просрочени спрямо 9,7% при мъжете, казва Urban Institute. А за периода от 2011 до 2014 г. само 2,14% от жените кредитополучатели са просрочили заемите си спрямо 2,2% при мъжете.

„Неомъжените жени кредитополучатели изпадат в несъстоятелност по-малко отколкото неженените мъже“, пише Лори Гудман, директор в Housing Finance Policy Center към Urban Center, добавяйки, че по-доброто представяне на жените при плащанията на вноските важи за всички раси – бяла, испанска и афро-американска.

„Заключението е, че жените с ипотеки се справят по-добре при изплащането им отколкото техните кредитни характеристики подсказват“, казва Гудман.

В същото време обаче неомъжените жени кандидати за кредити получават отказ по-често отколкото неженените мъже, като 23% от жените биват отхвърляни спрямо 21% от мъжете през 2014 г. През 2011 г. процентът при жените е било около 20%, сочи проучване на Urban Institute.

“Кредиторите очевидно разчитат на несъвършени прогнози при техните решения за отказ“, казва Гудман.

Една от честите причини за отказите е, че нямат толкова дълга кредитна история като мъжете, отбелязва Urban Institute, и има по-голяма вероятност да имат повече задължения и да живеят в по-бедни райони. Една трета от неомъжените жени кредитополучатели са от малцинствата, казва още организацията.

„Способността някой да получи заем трябва да се базира на доходите и кредита“, казва Браян Съливан, главен финансов директор на loanDepot.com, в Калифорния, който е вторият най-голям онлайн кредитор в САЩ след QuickenLoans. “Не би трябвало да има значение дали има сключен брак или не“, казва той.

Освен това Urban Institute отбелязва, че по-ниските нива на несъстоятелност за периода между 2004 и 2014 г. се дължат на факта, че обикновено средният доход на жените кредитополучатели е 69 хил. долара спрямо 95 хил. долара при мъжете.

Нещо повече, макар че имат почти идентични кредитни оценки (711 пункта средно за жените спрямо 712 за мъжете), както и че предоставят по-големи суми за първоначална вноска при закупването на жилище (75% от съотношението заем срещу стойност за жените спрямо 78% при мъжете) неомъжените жени кредитополучатели плащат по-високи лихви от неженените мъже – съответно 5,48% към 5,41%.