Пазарите на бизнес имоти в Европа са в най-добрата си форма от глобалната криза

Пазарите на бизнес недвижими имоти в Европа са в по-добра форма отколкото в който е да е друг момент от глобалната финансова криза насам, сочи ново проучване.

Еврозоната показва добър икономически ръст за пръв път от много години и това създава повече стабилност и растеж, особено във Великобритания, Германия, Франция и Холандия, предава PropertyWire.

Международната консултантска компания в сферата на недвижимите имоти Knight Frank и нейният новоизбран Борд за европейските капиталови пазари са оптимистично настроени към бъдещето на европейските пазари на недвижими имоти въпреки несигурността вследствие на процеса за Brexit.

“Еврозоната показва добър икономически ръст за пръв път от глобалната финансова криза и въпреки несигурността около преговорите за Brexit Великобритания изживява рекордно ниски нива на безработица“, казва Андрю Сим, ръководител на Global Capital Markets в Knight Frank.

“Лондон най-вече продължава да върви напред, като индексите на доверие се повишават, а наемането на офиси от технологичния и креативен сектор всъщност е нараснало през първата половина на 2017 г. спрямо същия период на 2016 г. В резултат на това Лондон остава най-активният пазар за инвестиции в Европа през първата половина на 2017 г., като цените са се повишили до нивата отпреди референдума въпреки несигурността“, посочва той.

„Очакваме ускоряване на активността, след като перспективата за две- или тригодишна преходна сделка за Великобритания, когато излезе от ЕС, се случи, поради което все повече инвеститори очакват завръщане на статуквото на капиталовите пазари в Лондон“, добавя той.

Според Ханс-Йоахим Фридрих, ръководител на Capital Markets Germany в Knight Frank, ценообразуването в Германия изглежда силно, като офисите в централните бизнес райони се търгуват на рекордни нива, а рекордното търсене също подкрепя цените. „Инвестициите във Франкфурт значително са се увеличили заради продължаващите дебати около Brexit. Липсата на устойчив продукт обаче възпрепятства разгръщането им“, казва той.

„Всички имотни класове печелят от силното инвеститорско търсене, не само на първокласни офиси и магазини, но и на хотели, жилища и имоти с цел здравеопазване. Благодарение на изключително високото инвеститорско търсене на жилища има недостиг на бизнес строежи в най-големите 7 града в Германия. Повечето офис строежи са отдадени предварително две или три години преди завършването им“, обяснява той.

Във Франция има нарастващо търсене от международни инвеститори, подкрепени от избирането на президента Еманюел Макрон. „Има вяра, инерция и активност, като процентът на незаетите места в парижкия район Ил дьо Франс спадна силно до 6,6%. В централните бизнес райони процентът е 3,1%“, казва Винсент Болар, ръководител на звеното за капиталови пазари във Франция във Knight Frank.

„Мнението ни е, че пазарът на отдадени площи също ще се засили още повече, а след Brexit очакваме технологичният сектор да формира до 15% от общата заетост във Франция“, добавя той. „Всичко това стои в основата на силен инвестиционен пазар, с първична доходност между 3% и 3,25% - рекордно ниска за централните бизнес райони. Макар че френските инвеститори формират 63% от трансакциите през първото полугодие, виждаме нарастващо търсене от международни купувачи през второто полугодие“.