Fitch очаква корекция на "силно надценения" пазар на офиси в Лондон

Рейтинговата агенция Fitch прогнозира, че ще има корекция на „силно надценения“ пазар на офиси в Лондон, съобщава Financial Times.

Агенцията посочва, че Brexit вече има негативно въздействие върху пазара на офиси в британската столица и ситуацията „ще продължи да се влошава“.

„Пазарът на първокласни офиси в Лондон се охлади след референдума за напускането на Европейския съюз (ЕС), но пазарът все още е силно надценен“, посочва Fitch. Агенцията прогнозира, че „несигурността заради Brexit ще се изрази в циклична корекция и през 2018 г.“.

Друг дългосрочен риск пред пазара на бизнес имоти във Великобритания като цяло е и очакваното скорошно повишение на лихвите от Английската централна банка.

През тази година подкрепа на цените на първокласните офиси оказва засиленият интерес на купувачи най-вече от Китай и Хонконг. Две рекордни сделки за пазара – за небостъргачите, известни като “Walkie Talkie” и „Рендето за сирене“, се осъществиха с купувачи, базирани в Хонконг.

Много от британските строителни и инвестиционни компании в сектора на бизнес имотите обаче демонстрират предпазливост и предпочитат да задържат средствата си, отколкото да реинвестират на скъпия пазар.

Междувременно компанията IWG, която отдава офиси под наем, обяви, че „определено се усеща ефектът на Brexit" върху пазара, което се изразява в намаляване на търсенето на офис площи в Лондон.

Според Fitch излизането от ЕС представлява дългосрочен риск пред пазара на бизнес имоти във Великобритания и макроикономическото представяне на страната.