Спадът на имотния пазар в Дубай ще продължи още поне две години

Собствениците на жилища в Дубай ще трябва да почакат поне още няколко години дългогодишният спад на имотния пазар да достигне дъното си на фона на рекордния брой нови жилища, които предприемачите пускат на пазара, пише Bloomberg.

През 2019 г. вероятно ще бъдат завършени 31 500 нови жилища, което е над два пъти повече от средното годишно търсене в града през последните пет години, казва Крейг Плъмб, ръководител на отдел „Близкоизточни изследвания“ в консултантската компания JLL. За сравнение, през 2018 г. бяха завършени 22 хил. жилища. Имоти

Цените на жилищата в Дубай са намалели с около 25% спрямо пика им от 2014 г., включително 10-процентен спад миналата година. JLL очаква цените да се понижат с 5 до 10% тази година.

Дългият спад на имотния пазар в Дубай след пика през октомври 2014 г. опровергава всякакви прогнози за възстановяване. Въпреки че спадът на цената на петрола, мерките за строги икономии в Саудитска Арабия и силният долар отблъскват потенциални купувачи, строителството не се е забавило на фона на по-слабото търсене.

Плъмб не очаква пазарът да достигне дъното до 2021 г., тъй като градът ще получи тласък от World Expo 2020, а властите вероятно ще предприемат стъпки за стабилизиране на пазара чрез ограничаване на строителството. Правителството притежава компаниите, които изграждат изкуствени острови, Nakheel PJSC и Dubai Properties Group. Тя също така държи 29% от строителната компания Emaar Properties PJSC, която изгради най-високата кула в света в града.

Властите в града полагат усилия за рекламирането на имотите в Дубай пред инвеститори в чужбина, повечето от които от САЩ, Великобритания, Китай, Индия и Русия. Ограничаване на предлагането чрез регулации може да не е необходимо, тъй като продажбите миналата година останаха стабилни, каза официалната представителка Маджида Али Рашид пред репортери.

Миналата година Land Department обмисляше да намали таксите при имотните продажби, за да стимулира търсенето, но в крайна сметка се отказа, защото изследване установило, че понижаването на таксите няма да повлияе съществено на търсенето, обяснява Рашид. Други фактори оказват по-голямо влияние върху решенията на инвеститорите за купуване от таксите, които бяха удвоени през 2013 г. в опит на властите в Дубай да овладеят спекулациите, допълва тя.