Лондонските офиси ще загубят независимо кой спечели битката за Brexit

Офис пазарът в Лондон може би върви към спад независимо дали Великобритания напусне Европейския съюз със или без сделка, прогнозира местен брокер, цитиран от Bloomberg.

“Виждаме редица тревожни признаци, които сигнализират началото на циклична корекция“ в офис площите в града, смятат анализатори от компанията Berenberg начело с Киърън Лий. Високите наеми и цени и затегнатият пазар за стари сгради означават, че „балансът на риска твърдо се насочва надолу“, отбелязва анализаторът. Офис

Цените на офисите в Лондон се задържаха близо до рекордните стойности след гласуването за Brexit благодарение на притока на чуждестранен капитал, привлечен от слабия паунд и устойчивото търсене на площи, стимулирано от оператори като WeWork.

Тези стълбове на подкрепа може лесно да рухнат, показва анализът на Berenberg, като търсенето от чужденци е уязвимо спрямо поскъпването на паунда, Brexit и политическа намеса. Рискът от притеснение на операторите на гъвкави офис пространства заради началото на спада на наемите подлага цените на още по-голям натиск.

Разрастващата се пропаст между наемите за най-добрите офиси и по-старите сгради означава, че компании като Great Portland Estates и Derwent London, които имат голям брой имоти за бъдещо преустройство, може да бъдат изложени на риск. Секторът „върви по опънато въже“ и макар качеството на притежаваните от компаниите активи да се подобрява, цикличната корекция на пазара ще засегне „значително“ листнатите компании за офис площи“, казват те.

Анализаторът от RBC Capital Markets Джулиан Ливингстън-Бут е съгласен, че секторът изглежда непривлекателен на фона на наемите, които са близо до най-високото си равнище, а доходността от имотите – близо до дъното си. Въпреки че пазарите на бизнес имоти във Великобритания са станали по-малко циклични, те „не са изгубили цикличността си“, отбелязва Ливингстън-Бут.

Нужди на поколението Y

Разходите за задоволяването на клиентите вероятно също ще натежат на собствениците на имоти. Локацията продължава да е приоритет за наемателите, но компаниите са все по-фокусирани върху променящите се нужди на новото поколение служители. Представителите на поколението Y се интересуват повече от това доколко добри са зоните за почивка, наличието на пространство за велосипеди и цялостното качество на сградата, в която ще работят, казва Беренберг.

За да привлекат и задържат младите служители, компаниите ще се нуждаят от офиси, които да отговарят на тези нужди, по подобие на стратегията, използвана от гиганти в Силициевата долина като Facebook или Google. Те успяват да привлекат висококвалифицирани служители отчасти благодарение на привлекателността на работното им място. Това означава, че собствениците трябва да харчат повече пари и по-често отколкото преди за преустройство на офисите, така че както наемателите, така и служителите им да са доволни.