Инвестициите в имоти в Централна и Източна Европа намаляват към края на юни

Инвестициите в имоти в Централна и Източна Европа се свиват с 22% през първата половина на годината до малко под 5 млрд. евро, показват данни на консултантската компания Colliers.

Очакванията на компанията са към края на годината обемът на инвестициите да достигне между 10 и 11 млрд. евро.

Повече от половината от всички инвестирани капитали през първата половина на годината са в Полша, сочат още данните на компанията.

"Всички държави в региона отбелязват годишен спад на обемите в сравнение със същия период на 2020 и 2019 г., с изключение на Унгария и Словакия. Въпреки бавния старт, инвеститорите остават уверени и предполагат активизиране на дейността през второто полугодие, в зависимост от наличнието но продукт и подобрени възможности за пътуване", коментира Кевин Търпин, регионален директор "Проучвания" за Централна и Източна Европа в Colliers.

От началото на годината се регистрира намаляване на доходността на първокласните индустриални и логистични площи между 25 и 200 базисни пункта, тъй като секторът поддържа отлични фундаментални показатели и силно търсене. 

Доходността от първокласни офиси извън Варшава и Прага също леко се понижава, с до 25 базисни пункта.

На някои пазари се прилага известно увеличение на нивата при търговските центрове, тъй като секторът се опитва да се възстанови от оперативните ограничения, наложени заради пандемията.

Обемите в търговията на дребно продължават да се генерират основно от търговски паркове и супермаркети. Инвестициите в хотели остават незначителни.

През първата половина на 2021 г. европейският капитал е най-активен с дял от 46% от общия обем. Скандинавският, британският и германският капитал стоят зад по-голямата част от активността.

Вътрешният капитал в Централна и Източна Европа отново се характеризира с придобивания на собствените си пазари, но и в целия регион. Чешкият и унгарският капитал продължават своя устрем със съответно 20% и 10% от общия обем в региона. Капиталът от Северна Америка, Азия, Близкия изток и Африка е сравнително скромен досега през тази година, но се очаква да се възстанови през второто полугодие.

На много пазари в региона делът на незаетите офис площи достига двуцифрени стойности от 2020 г. насам и продължава да се увеличава, тъй като започналото преди пандемията строителство продължава, а новото предлагане се усвоява по-бавно. В резултат на това има известен натиск върху наемите и повишаване на стимулите към наемателите.

За сметка на това процентът на незаетите площи в индустриалния и логистичен сектор в по-голямата си част намалява до средно 5-6%. Причината е,  че  секторът се радва на добри нива на търсене, които често надхвърлят възможностите, особено в най-търсените локации.

Наемите остават сравнително стабилни, като средните нива в региона са около 4,3 евро на кв.м. на месец, а наемодателите са в силни позиции за преговори и предпочитат на много пазари , когато е възможно, строителство по поръчкавместо спекулативното.