Продажбата на земя - само в краен случай и вместо банков кредит

На първичния пазар на земеделска земя преобладават трудните сделки. Продажбата на земя за повечето собственици все още се приема като краен вариант за осигуряване на средства, дори когато от нея не се изкарва нищо или е оставена да пустее. Това сочат наблюденията на компанията „Агрион”.

Мотивите за продажба се различават и според възрастовия профил на собственика/наследника. За по-младите продажбата на малък парцел в неатрактивен регион, за който са получавали несигурна рента през годините, се приема за алтернатива на тегленето на кредит от банка или фирма за бързи кредити, посочват експертите. Друг мотив за реализиране на подобни парцели са проблемите с изплащането на рентата. Най-често средствата се използват за покупка на друг имот, за стартиране на друг бизнес или за оборотни нужди на вече съществуващ. По-младите наследници ги използват и за покриване на стари дългове или за заминаване в чужбина. 

Сделката по продажбата се реализира бързо, реално собственикът не се ангажира с плащането на лихва, не се начисляват и други такси и комисионни, характерни за традиционното кредитиране. Освен това няма ограничения, свързани с целта на получените средства, както е при кредита и документалното доказване на доходите на кредитоискателя.

Когато става дума за управление най-често собствениците и наследници прибягват към отдаване под аренда в кооперация или на частни арендатори. Проблемите и неясните отношения обаче водят до ниска доходи от рента, а често тя се изплаща или със закъснение или единствено в произведена продукция. Подобни казуси също карат собствениците да се замислят дали да не реализират имота си сега, коментираха от „Агрион”.

„Нашите клиенти попадат на некоректни арендатори, наплашени са от псевдопосредници, а малките неокрупнени имоти носят все по-ниска доходност”, посочиха експертите. Разминавате между търсенето и предлагането става все по-отчетливо. Докато хората са склонни да продадат малките си парцели – до 20 дка, най-атрактивни за купувачите са тези над 50 дка. Според данните на „Агрион” преобладават сделките за 10-15 дка.