Офертните наеми за първокласни офиси в центъра на София стигнаха 19 евро на квадрат

Пазарът на офис площи в София става все по-сегментиран като качество на площите и това намира отражение в ръста на наемите в първокласния сегмент. Търсените нива в центъра на София са достигнали 19 евро на кв. м в края на миналата година. Офертите за клас А площи по основните пътни артерии варират между 14 и 17 евро на кв. м в зависимост от търсенето и дела на свободни площи в съответната зона.

Това показват данните на консултантската компания за бизнес имоти Cushman&Wakefield Forton за 2024 г.

С 58 хил. кв. метра новозавършени площи офис пазарът в София е показал сравнително слаб ръст на предлагането през 2024 г. Тенденцията се наблюдава през последните три години като отговор на ограниченото търсене на площи под наем. Междувременно предлагането в друг сегмент от пазара – този на гъвкавите офиси, продължава да нараства със стабилни темпове и бележи 18% ръст спрямо година по-рано.

Наемният пазар на офис площи показва баланс между търсене и предлагане през годината, потвърден и от данните за нетното усвояване (разликата между наети и освободени площи – бел.ред.), което е на нива от 66 500 кв. м, близо до тези на завършените офиси.

„През 2024 година повечето IT и BPO компании, които остават основен двигател на търсенето на офиси, продължиха да разчитат на хибриден модел на работа и оптимизация на площите си. Това е и причината за относително слабото нетно усвояване през периода”, коментира Йоанна Димитрова, мениджър „Офис площи“ в Cushman&Wakefield Forton. Не станахме свидетели на дисбаланс на пазара въпреки ограничения ръст, тъй като завършването на нови офис пространства през годината следваше бавен темп, допълва тя.

Общата наемна активност за периода е била малко над 185 хил. кв. м, което е в унисон със средната стойност за последните пет години. Обемът на пазара обаче се формира основно от премествания и подновявания на съществуващи договори, които най-често имат нулев или дори отрицателен нетен ефект в случаите, когато наемателите освобождават площи. Делът на свободните офиси клас А и Б се движи устойчиво и е 15,81%.

На този фон делът на гъвкавите офис площи в София е продължил да нараства със стабилни темпове и към края на 2024 г. достигна 76 050 кв. м. През годината са завършени малко над 11 600 кв. м споделени офиси – всички те в офис сгради. Тенденцията показва ясно затвърждаването на модела на вплитане на този тип пространства в микса от площи на големите бизнес центрове. Така гъвкавите и споделени офиси играят едновременно роля за привличане на нови наематели и в същото време се превръщат в център на различни активности за съответната сграда.

Очакванията на Cushman&Wakefield Forton са и през 2025 г. пазарът на офис площи да запази умерена активност както при търсенето, така и в предлагането. Макар и да са започнати нови проекти, основно в зоната на мол Paradise Center и бул. „Н.Й. Вапцаров“, офисите в строеж остават малко над 200 хил. кв. м, а инвеститорите са предпазливи.