Сделките за офис площи в София намаляват, почти половината са сключени от IT компании

Офис пазарът в София е регистрирал умерена активност през първото тримесечие на 2024 г.. Броят на сключените сделки намалява с 10-15% в сравнение със същите периоди през последните две години, като достига обем от едва 37 200 кв. м. По-голямата част от този обем е резултат от подновявания на съществуващи договори и релокации от неконкурентни сгради или обекти клас Б. Това показват данните на консултантската компания за бизнес имоти Cushman&Wakefield Forton.

„Компаниите от IT сектора и BPO забавят растежа си и продължават да разчитат много на хибридна работа – това е и причината оптимизацията на площи да остане устойчива тенденция. Все пак компаниите от IT сектора продължават да са основен двигател на наемния пазар на офиси в началото на 2024 г. – почти половината от обема дължим именно на този сектор“, обобщава Йоанна Димитрова, мениджър „Офис площи“ в Cushman&Wakefield Forton.

По данни на компанията процентът на незаетите офис площи в София продължава да варира около 15-16%, като в най-високия сегмент на пазара сградите са почти изцяло заети. Това затвърждава тенденцията за пазар на две скорости, като първокласни модерни проекти остават във фокуса на наемателите, докато по-остарелите сгради се очертават и като по-слабо конкурентни, пише консултантската компания.

Коуъркинг площите продължават да нарастват, като в началото на 2024 г. вече надхвърлят 67 хил. кв. м. Основната част от новите площи се отварят в офис сгради, което също е част от тенденцията за синергия между гъвкавите и стандартните офиси.

„Наличието на гъвкави работни места в един офис проект позволява да се привличат малки или нововъзникващи бизнеси с потенциал за растеж, които на даден етап от разрастването си се прехвърлят и като самостоятелни наематели в сградата“, посочва Димитрова.

Общият обем офиси клас А и Б през първото тримесечие на 2024 г. остава стабилен на нива от 2,245 млн. кв. м. Проектите в строеж запазват обем под 200 хил. кв. м поради липсата на започнато през периода ново строителство. Последните тенденции са резултат от бавното усвояване на свободните офис площи, както и от несигурната бизнес среда.

Ръстът в наемните нива, започнал осезаемо да се забелязва през 2023 г., продължава и в началото на настоящата година. Офертните наеми за първокласни офис площи в центъра на София се покачват до 17,5 евро на кв. м. Клас А проектите по протежение на големите булеварди също демонстрират повишение на наемите до 15-16.5 евро на кв. м.

Нивата на доходност при първокласните офиси достигат 8% и се очаква да останат в този порядък през следващите тримесечия, прогнозират от Cushman&Wakefield Forton.