Данните за цените на жилищата в Китай през януари дават надежда за стабилизиране на пазара

Спадът на цените на новите жилища в Китай се е забавил за пети пореден месец през януари, което показва, че те започват да се стабилизират, докато държавните ръководители увеличават усилията си да прекратят спада на имотния пазар, пише Bloomberg.

Цените на новите жилища в 70 града без субсидираните от държавата жилищни имоти са намалели с 0,07% спрямо декември, когато спадът беше с 0,08 на сто, показват данни на Националното статистическо бюро, публикувани в сряда. Цените на старите жилища, които са подложени на по-малка намеса от страна на правителството, са спаднали с 0,34% след понижението от 0,31 на сто месец по-рано.

Цифрите дават надежда на ръководителите в усилията им да сложат край на спада на жилищния пазар, който натежава върху най-голямата икономика в Азия повече от три години. Но стабилният ръст на продажбите е предварително условие за овладяване на спада на цените, коментира Fitch Ratings.

„От февруари вече не сме толкова песимистично настроени за сектора“, отбелязаха анализатори на Citigroup в неотдавнашен доклад, като посочиха по-добрите от очакванията продажби на нови жилища от началото на годината и силния ръст на огледите от купувачи на жилища. Имотният сектор показва „първи признаци на път към стабилизиране“, коментираха те.

Цените на новите жилища в Китай са отбелязали минимален спад след стимулите. Графика: Bloomberg LP

Спадът на цените на жилищата се забавя и на годишна база. Цените на новите жилища са намалели с 5,43% през януари след 5,73 на сто през декември, сочат данните на статистическата служба. Цените на съществуващите жилища са отбелязали спад от 7,8% след понижение с 8,11 на сто месец по-рано.

Китай предприе още стъпки, за да овладее имотната криза, като неотдавна предприе безпрецедентна държавна намеса в строителната компания China Vanke, един от последните имотни гиганти в страната, който все още не е спрял да обслужва дълга си. Властите работят по предложение да помогнат на компанията да запълни недостига си на финансиране от около 50 млрд. юана (6,9 млрд. долара) тази година, съобщиха запознати с въпроса източници миналата седмица.

Китайски ръководители очакват възстановяването на имотния сектор да помогне за предпазването на страната от очакваните повишения на митата от САЩ.

Китай се насочва към подкрепящи потреблението политики, включително усилия за повишаване на доходите на домакинствата и засилване на социалната предпазна мрежа, каза гуверньорът на Китайската народна банка Пан Гоншън в реч в Саудитска Арабия в неделя. Рисковете за имотния пазар бяха „силно намалени“, допълни той.

Смесени знаци

Макар че подкрепата даде глътка въздух на капиталовите и облигационните пазари, знаците за по-широкия жилищен пазар остават смесени.

Възстановяването на средносрочните и дългосрочните заеми за домакинствата, сигнал за жилищните заеми, е показател за възможно подобрение на продажбите на жилища. Тези кредити са нараснали с 493,5 млрд. юана през януари, най-много от една година насам.

Но данни на China Real Estate Information Corp. показаха, че продажбите на жилища са продължили да намаляват през януари, след като останаха непроменени през декември.

„Ключовите показатели, които следим, все още не показват, че имотният пазар в Китай е достигнал дъното“, коментираха анализатори на Moody’s тази седмица. „Продължаваме да очакваме, че стойността на договорените продажби през 2025 г. ще намалее, макар и с по-бавен темп“, допълниха те в свой доклад.