Къщите в комплекси във и около София са поскъпнали с над 51% от 2020 г. насам

Цените на къщите в комплекси във и около София са се покачили с над 51% от началото на 2020 г. до края на 2024 г., а разходите за тяхното строителство са нараснали с над 65%. Поради тази тенденция строителството на нови проекти се измества към райони, в които има налична земя на по-ниска цена, пише консултантската компания Colliers International в свой доклад.

Самостоятелна къща с РЗП 370 кв. м, с прилежащ двор и паркинг може да бъде придобита за около 500 хил. евро с ДДС, а редова къща с РЗП 250 кв.м, двор и паркинг – за 330 хил. евро с ДДС.

1820 са къщите в комплекси във и около София, разпределени в 113 проекта, към края на 2024 г. В активен строеж са около 1420 къщи в над 93 проекта, като в десетте най-големи са концентрирани повече от половината от къщите. Предпочитани локации за този тип имоти са южната дъга на Околовръстен път, както и селата Бистрица, Панчарево и Лозен.

Основната част от сделките в този подсегмент са за единични къщи, които не са част от комплекс. Търсенето бележи спад от пика през 2021 г. и пандемичния период, когато имаше засилен интерес към имоти в близост до столицата. Продължава тенденцията по-голямата част от сделките да се реализират със собствен капитал.

Брутното ниво на възвръщаемост към края на 2024 г. на къща в комплекс при отдаване под наем е около 3,9% на година. Спекулативното купуване в процеса на строителство и последваща препродажба на по-висока цена след завършване остава предпочитаният вариант за инвестиция.

Нивото на достъпност (съотношение на месечна средна работна заплата към цена на кв.м) на къщи в комплекси, изчислено на база средна цена на квадратен метър и официалната статистика за брутна работна заплата, се подобрява благодарение на повишаването на работните възнаграждения, пише консултантската компания. Към края на 2024 г. показателят е на равнище от 0,88 (толкова квадратни метра могат да бъдат закупени с една месечна заплата).

Продължава тенденцията на търсене на къщи с устойчив дизайн и иновативни технологични решения, които предлагат и по-приятна среда за живеене. В резултат на това се очаква строителните предприемачи да се ориентират все повече към „зелени“ проекти. Купувачите ще запазят фокуса си върху по-качествени проекти, предлагащи висок стандарт на живот, пише Colliers.

Наличното търсене остава стабилно, което се отразява в леко покачване на цените и стартиране на новo строителство. Планираните проекти се изместват към локации, където е налична земя на достъпна цена. Colliers прогнозира, че този тренд да продължи, като търсенето на строителните предприемачи ще е насочено към крупни парцели, върху които може да се изграждат комплекси от по-голям мащаб. 

Интересът към локации по южната дъга на Околовръстен път ще се запази въпреки значителното застрояване на този район. Липсата на пътна и обществена инфраструктура обезкуражава инвестиционните намерения в северната част на града. Очаква се продължаващ интерес към малките населени места в непосредствена близост до столицата поради възможността за живот в къща с лесен достъп до всички удобства на София.