Свободните офис площи в София достигнаха 4-годишно дъно, но са значително над нивата преди Covid

Наемната активност на пазара на офис площи в столицата през първото тримесечие на 2025 г. е била по-висока спрямо същия период на 2024 година. Тя е била и над средната за последните 5 години с общо 46 хил. кв. м брутно усвояване. Това показват данните на консултантската компания за бизнес имоти Cushman & Wakefield | Forton.

„Относителният дял на подновяванията остана без промяна – около половината от сключените наемни договори. В същото време обаче делът на експанзиите се удвои и вече формира почти 12% от всички сделки”, коментира Йоанна Димитрова, мениджър „Офис площи“ в Cushman & Wakefield | Forton. Нетното усвояване през тримесечието възлиза на малко над 14 хил. кв.м, което е приблизително същото като преди година.

Допълнителни офис площи в началото на 2025 година се търсят основно от IT компании, както и такива от сферата на професионалните услуги и финансовия сектор.

В края на периода свободните офис площи са се свили до 340 хил. кв. м, или 14,6% от общия обем на пазара - най-ниската стойност за последните 14 тримесечия. Въпреки това този процент е значително по-висок в сравнение с периода преди пандемията, посочват от Cushman & Wakefield | Forton.

Строителството на два нови проекта беше завършено в периода януари-март 2025 г. Единият е изцяло офис проект с обща площ 2000 кв. м, докато другият e сграда със смесено предназначение. Тя съчетава жилища, търговски площи и около 5200 кв. м офиси.

През първите три месеца на годината няма започнато строителство на нови офис проекти. Така офис площите в процес на изграждане са запазили относително скромния си обем от близо 200 хил. кв. м.

Пазарът на офис площи в столицата е работил предимно в полза на наемателите. Независимо че в процеса на търсене на офис решение част от активните наематели извършват многократни огледи с цел преместване, в крайна сметка по-голяма част от тези процеси завършват с подновяване на договорите на текущите локации, отбелязва консултантската компания.

Наемите на офис пазара в София са относително стабилни. Площите клас А остават без промяна – 19 евро на кв. м за първокачествени пространства в центъра на града. Наемите по главните пътни артерии се движат в интервал между 14 и 18 евро на кв. м в зависимост от предпочитанията на наемателите и нивата на заетост в съответния район.