Високите лихви по заемите тласнаха продажбите на жилища в САЩ до 6-месечно дъно

Продажбите на нови жилища в САЩ са намалели през юли до шестмесечно дъно, което показва, че по-високите лихви по ипотечните кредити ограничават търсенето, въпреки че строителните компании намаляват цените и предлагат стимули, предава Bloomberg.

Подписаните договори за нови еднофамилни жилища са намалели с 10,5% миналия месец до годишен темп от 607 хил., сочат данни на правителството, публикувани във вторник. Икономисти, участвали в допитване на Bloomberg, очакваха среден годишен темп на продажбите от 620 хил.

Продажбите на нови жилища в САЩ намаляват през юли – високите лихви по ипотечните кредити подкопават търсенето на пазара на нови жилища. Графика: Bloomberg LP

Средната продажна цена е спаднала с 0,9% спрямо година по-рано до 393 800 долара.

Продажбите намаляха в три от последните четири месеца, като се прибавиха към данните, че жилищният пазар е обременен от високите разходи по финансиране на покупките и високите цени. Макар че строителните компании имаха известен успех в повишаването на търсенето чрез безплатни довършителни работи, субсидиране на лихви по ипотечните кредити и намаления на цените, пазарът на евтини жилища остава ограничен от гледна точка на достъпност.

DR Horton, известна със строителството на достъпни жилища, съобщи миналия месец, че очаква да продаде по-малко домове от предишните ѝ прогнози. В същото време Toll Brothers обяви миналия месец ръст на подписаните договори за трите месеца до юли.

Компанията за луксозни жилища заяви, че заможните клиенти не са толкова чувствителни към промените в лихвите по ипотечните кредити и могат да използват приходите от продажбата на предишно жилище, за да финансират покупката на новото.

Междувременно доверието на потребителите остава слабо. Отделни данни, публикувани във вторник от Conference Board, показаха, че нагласите са се понижили до най-ниското им ниво от началото на годината поради по-песимистичните очаквания за работните места в бъдеще и перспективите за доходите.

Данните на правителството показаха, че предлагането на нови жилища за продажба е намаляло с 1,6% през юли спрямо година по-рано до 488 хил. При запазване на сегашния темп на продажбите наличностите са достатъчни за 9,6 месеца. Строителните компании ограничиха темпа на новото строителство, докато продадат нарасналите наличности от имоти на пазара.

Продажбите в южните щати, най-големия регион за покупка на жилища в страната, са спаднали с 13% през юли до годишен темп от 383 хил. Продажбите в Средния запад са намалели с близо 43% до най-ниското им ниво от 2012 г. насам. Подписаните договори са се увеличили в западните и североизточните щати.

Продажбите на нови жилища са смятани за по-навременна мярка от покупките на съществуващи домове, които се изчисляват при финализирането на сделките. Но данните са волатилни на месечна база. Данните на правителството показват, че с 90% вероятност промяната в продажбите на нови жилища варира от спад с 24,5% до ръст с 3,5 на сто.