Повод за този мини-постинг е един коментар от статия, която прочетох, който много точно отразява имотната лудница, в която се намираме. И сега коментарът unplugged:
Вчера питах в една банка за инвестиционен кредит от 45 000 евро с разработен бизнес-проект. Условията бяха обезпечение на недвижим имот, оценен от банката на минимум 90 000 евро + 16% годишна лихва + такси на банката.
Какво да кажа - без коментар! Значи самите банки оценяват жилище, което на пазара е 90 000 евро, на 45 000 евро. А на нас ни пробутват кредити :) Въпреки че примерът е за инвестиционен проект, аз го давам само като илюстрация за реалното мислене на банкерите и за тяхната оценка на пазара на имотите. Понякога човек получава информация от най-невероятни източници :)
Всяка новина е актив, следете Investor.bg и в Google News Showcase.
01:53 | 08.09.22 г.
Лъчезар Динев: Заплахата на ЕС да спре вноса на китайски електромобили е леко пресилена 
Рано е Бъфет да будува заради автономните коли на Tesla 
Nike, Adidas се надяват Олимпийските игри в Париж да обърнат съдбата им 
Милиардите на Китай помагат на Си да спечели полезни приятели в Източна Европа 
Газа е новият инструмент на Китай за разделяне на САЩ от Глобалния юг 
Изборите 2 в 1 в РСМ приключиха, участваха 17 партии и коалиции 
Акула плува край яхтено пристанище в Атина (+ВИДЕО) 
Анализатор: Ще имаме коалиционно правителство, трябват ясни договорки и публичност 
Иван Христанов: Купеният вот е неизбежен, един глас може да върви и по 400 лв. 
СДС: България е на прага на финансова криза, популистко е да се запушват усти с пари 
Една от най-красивите тенисистки сложи край 
Фиорентина пак ще спори за трофея от Лигата на конференциите 
150 000 души посрещнаха олимпийския огън в Марсилия 
Джокович тренира с Гришо преди турнира в Рим 
продава, Четиристаен апартамент, 148 m2 София, Бояна, 429500 EUR 
продава, Офис, 324 m2 София, Лозенец, 1150000 EUR 
продава, Къща, 2600 m2 Добрич област, гр.Каварна, 3950000 EUR 
продава, Къща, 366 m2 Бургас област, Созопол, 2200000 EUR 
продава, Двустаен апартамент, 67 m2 София, Бъкстон, 229800 EUR 
Краят на една ера: Почина най-големият пропагандатор на династията Ким 
Кои са признаците, че той не е сродната ви душа? 
Гордана Силяновска от ВМРО-ДПМНЕ е новият президент на Северна Македония 
Хилари Дъф роди четвъртото си дете 
преди 13 години В тази връзка и аз да споделя опита си. В момента търся да закупя жилище. Харесах един имот и се договорих със собственика за цената. Обаче възникна проблем. Оказа се че имота е ипотекиран и за да свали ипотеката, банката иска да се представи пазарна оценка на имота, изготвен от определена агенция, която няма нищо общо със сделката. Оказа се, че т. нар. "пазарна оценка", която тази агенция изготви, е доста по-висока от това, което сме се договорили и банката отказва да свали ип. Сделката пропадн отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 13 години По този начин те единствено си гарантират бързо излизане от експозицията в случай на дефолт на бизнеса Ви, като продадат имота на цена по-ниска от пазарната. Причината тя да бъде двойно по-ниска най-вече е стагнацията на имотния пазар, където понятието "бързо-ликвиден" придобива филосовски смисъл... :) отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 13 години Мисля че автора на горния пример не е разбрал правилно ситуацията. До колкото разбирам въобще не е ставало въпрос за това че нещо струващо 90 всъщност за един банкер струва 45... От текста става ясно че проекта е за стартиращ бизнес, където в тази криза рисковете са крайно изострени. Мисля че си попаднал на позитивно настроени банкери, щом са предложили единствено завишаване на обезпечителния марж до 200% като единствена компенсация на риска. отговор Сигнализирай за неуместен коментар