Най-високите кули в света – надпреварата се мести в Азия

Докато икономики в западния свят се борят с ипотечната криза, строителството в развиващите се пазари продължава да набира скорост

Докато икономиките от Г7 се борят с ипотечната криза, развиващите се пазари продължават да набират скорост, както и строителството в тях. Големият брой компании, които се насочват натам, засилва търсенето на офис и жилищни площи. Заради смес от фактори, сред които гъсто населени градове, високи цени на земята и корпоративно его, 16 от 20-те най-високи кули в света вече се намират в Азия или Близкия изток, начело с 508-метровата кула Taipei 101 в Тайван, пише в класацията си Форбс.

Националната забележителност на Тайван е и най-високата сграда в света. Построена е през 2004 г., като строителството й излиза 1,8 млрд. долара. През 2009 обаче тя ще бъде изпреварена от Burj Dubai, която вече достига над 600 метра и може да се извиси до 900 м, когато бъде довършена.

Тази пролет се очаква на второ място в класацията да се нареди Световният финансов център в Шанхай (492 метра).

През миналата година в Шанхай са били добавени 227 хил. кв. м офис площи клас А, нивото на незаетост пада до рекордния минимум от 2,5%, а средната наемна цена се покачва с 11,3% на годишна база до 1,14 долара за квадратен метър на ден, по данни на Colliers International.

Същевременно данни на Reis сочат, че нивото на незаетост на офис сгради в САЩ се увеличава до 12,8% през последното тримесечие на 2007 г., което е първото повишение от четири години.

Оформя ли се балон? Може би, казва Пиърс Брънър, управляващ директор на Colliers International в Хонконг, но „определено в Азия има ниски нива на незаетост и силно търсене“.

Изключвайки възможността за криза на основните пазари, от Jones Lang LaSalle прогнозират, че развитието на небостъргачите в Азия ще продължи и през 2012 г.

Всъщност небостъргачите винаги са били, освен удобно съоръжение, в известна степен показност. Директорът на Emaar Properties Робърт Буут гордо нарича проекта за 162-етажния Burj Dubai „символ на човешкия стремеж и успех, който прави Дубай един от най-хубавите градове в света“.

Манталитетът „колкото по-голямо, толкова по-добре“ се развива през 20-те и 30-те години на миналия век, когато американски магнати започват да се надпреварват кой ще построи най-високата сграда в Ню Йорк – пример за това са Empire State Building и Chrysler Building. „По подобен начин градовете в Азия, особено в Китай, се стремят да демонстрират новата си сила чрез високи сгради“, смята архитектът Ан Уар.

Небостъргачи продължават са се строят и в САЩ и Европа - Freedom Tower (417 метра) и Bank of America Tower (366 метра) в Ню Йорк, Trump International Hotel and Tower в Чикаго (424 метра) и Phare Tower в Париж (300 метра) са само няколко примера, но градоустройствената система за разрешаването на изграждане на небостъргачи в западния свят е усложнена.

Никълъс Брук, бивш президент на британския Кралски институт на лицензираните оценители на имоти, отбелязва, че докато предприемачите в Хонконг могат да получат разрешение за високо строителство в рамките на от 6 до 12 месеца, в САЩ това може да отнеме от две до три години заради мнението и участите на цялата общественост.

Сред ползите, които небостъргачите носят, е активното усъвършенстване на нови технологии, както и тенденцията да се правят по-енергийно ефективни.

Улисани в надпреварата, обаче предприемачите не трябва да забравят, че не всичко опира да размера. Конструкции с височина над 60 метра могат да станат по-малко ефективни, що се отнася до строителни разходи, предупреждават експерти. Пример за неудачен проект в тази насока е хотел Ryugyong в Пхенян (333 метра), обявен наскоро и за най-грозната сграда в света от списание Esquire. Сградата стои незавършена и празна от години поради липса на средства.

По-земните“ строителни предприемачи могат да потърсят възможности и в други посоки. Така например холандски инженери наскоро получиха зелена светлина за проект, който предвижда изграждане на подземен град под Амстердам. Проектът е на стойност 7,4 млрд. паунда и се планира строителството му да започне през 2018 г.

 Най-високите кули в света:
 
Сграда Височина(в метри) Град Държава Година на построяване Етажи
Taipei 101 508 Тайпей Тайван 2004 101
Petronas Towers 1 и 2 542 Куала Лумпур Малайзия 1998 88
Sears Tower 442 Чикаго САЩ 1974 108
Jinmao Building 421 Шанхай Китай 1999 88
Two International Finance Centre 415 Хонконг Китай 2003 88
CITIC Plaza 391 Гуанджоу Китай 1996 80
Shun Hing Squar 384 Шънджън Китай 1996 69
Empire State Building 381 Ню Йорк САЩ 1931 102
Central Plaza 374 Хонконг Китай 1992 78
Bank of China 367 Хонконг Китай 1990 70
Emirates Office Tower 355 Дубай ОАЕ 1999 54
Tuntex Sky Tower 348 Каохсиунг Тайван 1997 85
Aon Centre 346 Чикаго САЩ 1973 83
The Center 346 Хонконг Китай 1998 73
John Hancock Center 344 Чикаго САЩ 1969 100
Rose Tower 333 Дубай ОАЕ 2007 72
Shimao International Plaza 333 Шанхай Китай 2006 60
Minsheng Bank Building 331 Ухан Китай 2007 68
Ryugyong Hotel 330 Пхенян Северна Корея 1992 105
Източник: Форбс
Още по темата: Новини


Още от Новини
Китай въвежда нови регулации при регистрирането на имоти