"Бум" и "лудост" - новите асоциации за жилищния пазар в големите градове

Най-силни увеличения се отчитат в „Младост“ в София - квартал, предпочитан и от купувачи за собствени нужди, и от инвеститори заради добрата инфраструктура и близостта до много от фирмите, които разкриха работни места в Бизнес парка, в района на Околовръстния път, както и по протежението на „Цариградско шосе“.

Силни ръстове на наемните нива се отчитат и в другите предпочитани квартали – в района на „Студентски град“, „Гео Милев“, „Надежда“ заради метрото и други.

Ваканционни имоти – купуват българите

Местното търсене вече е основен двигател и на пазара на ваканционни имоти, като по-активният сегмент през последната година е пазарът в зимните и спа курортите, отколкото по Черноморието.

Българите все повече се осмеляват да направят и такава инвестиция – било то сънародници, работещи в чужбина, или пък хора, които търсят възможности за инвестиция на свободни пари.

За пръв път 50% от сделките на ваканционния пазар са от българи, т.е. местното търсене прелива и в други сегменти на пазара, каквито от възникването им през 2003 г. до момента са били винаги доминирани от чуждестранни купувачи, коментира Полина Стойкова.

Какво да очакваме през 2017 г.

През следващата година възходящият тренд в София и другите големи градове ще продължи и отново ще бъде движен от местното търсене, прогнозира Полина Стойкова. Създалата се конкуренция между новите сгради и обектите на вторичния пазар ще доведе до една по-пъстра картина на предлагането, която все по-добре ще успява да удовлетворява търсенето, посочва тя.

Очаквам по-значимо увеличение на обема продажби, отколкото на цените на имотите, където темпът на нарастване ще се забави с балансирането на пазара и ще остане в рамките на 10% през 2017 г., каза още Стойкова.

Не може да се говори за надуване на балон, допълват от Адрес. Действително се строи активно, но и изчерпването на качествените нови проекти, каквито са повечето, е динамичен процес. Т.е. ако пазарът се движи с настоящите темпове, новото строителство ще бъде усвоено от интереса на купувачите, смятат експертите.

Допълнителен тласък на активността ще дава очакваното продължаващо понижение на лихвите по кредитите и ръста на наемите.