Най-големият пазар на бизнес имоти в ЦИЕ е привлякъл над 3 млрд. долара до края на септември

Инвестиционната активност надхвърля основните центрове в Полша, като 17% от обема е съсредоточен в нововъзникващи области като Бидгошч и Ржешов, а 16% - в по-малки центрове. Анализаторите отбелязват, че умерената ликвидност се запазва, тъй като инвеститорите се борят да постигнат баланс между очакванията на купувачите и цените на продавачите.

„Сделките за продажба и обратно наемане предлагат стабилен, дългосрочен източник на приходи и в същото време ограничават оперативната експозиция“, коментира Бартломией Крижак, старши директор на отдела за инвестиции в Avison Young. „Но внимателното предварително проучване остава изключително важно за смекчаване на рисковете при преотдаване и тези, свързани с наемателите“, допълва той.

Търговски площи – ритейл парковете и преустройствата движат интереса

Секторът на търговските площи е записал инвестиционен обем от 528 млн. долара до септември, като ритейл парковете и активите, свързани с удобството, доминират сделките. Две трети от всички сделки с търговски площи, съставляващи 56% от обема в сектора, са включвали ритейл паркове, хранителни магазини или проекти, свързани с удобството на пазаруващите, а проектите за преустройство са съставлявали 20% от обема, насочени основно към търговски центрове и самостоятелни складове за преустройство за жилищни цели.

Регионалните търговски центрове също са привлекли интерес, като шест центъра са били продадени в четири сделки.

„Ритейл парковете предоставят достъпен вход към полския пазар, като предлагат стабилни приходи и привлекателни локации в разрастващите се регионални градове“, коментира Артур Джуба, директор на инвестициите в Avison Young.

Перспективи за пазара

Полският инвестиционен пазар се възползва от стабилен икономически растеж, подобряване на условията за кредитиране и все по-привлекателните цени. Анализатори очакват продължаване на дейността на местните инвеститори и тези със средна пазарна капитализация във всички класове активи, а връщането на основния капитал може да увеличи големите сделки с първокласни имоти през следващите месеци.

Тъй като се очаква лихвените проценти да намалеят, купувачите са в позиция да се възползват от благоприятната доходност преди корекция на цените на имотите. По-малките формати имоти вероятно ще останат привлекатели, а полските инвеститори продължават да разширяват присъствието си на пазара на офис, индустриални, търговски и жилищни площи.