70% от инвестициите в бизнес имоти в ЦИЕ са насочени към Полша и Чехия

Обемът на инвестициите в бизнес имоти в Централна и Източна Европа (ЦИЕ) е надхвърлил 7 млрд. евро през първите три тримесечия на 2025 г., което е ръст от 38% на годишна база, сочат данни на консултантската компания Colliers. Основната част от капиталовите потоци е насочена към Чехия и Полша, които заедно формират над 70% от общата активност.

Чехия е отчела впечатляващ ръст от 131% на инвестициите, движен от офисния, индустриалния, хотелския и смесения сегмент, докато Полша е останала най-големият и най-ликвиден пазар в региона, запазвайки стабилност въпреки лек спад на годишна база. Унгария и Словакия също са отбелязали силно възстановяване, като обемът на инвестициите в Унгария се е утроил спрямо предходната година, а в Словакия е надхвърлил 600 млн. евро в сделки, половината от които са насочени към търговския сектор.

Възстановяване на офисния сектор, стабилност в логистиката, поява на алтернативи

Офисният сектор възвръща своята динамика, като първокласните и реновирани имоти в централни локации отбелязват ръст на наемите на фона на ограничено ново предлагане. Логистиката остава устойчива, подкрепена от стабилни договори с наематели и дългосрочни наеми, докато инвеститорите все повече се фокусират върху портфейлни сделки.

Търговията се адаптира чрез стратегии за препозициониране и подобрени удобства, за да привлече променящите се потребителски профили.

Алтернативните активи също привличат внимание, включително складовете за собствено ползване, центровете за данни, домовете за възрастни хора и студентските общежития. Тези сегменти предлагат приходи, обвързани с инфлацията, и потенциал за структурен растеж, което ги прави привлекателни за инвеститори, търсещи диверсификация и дългосрочна стабилност.

Ръст на местния капитал, стабилизиране на дълговите пазари

Източниците на капитал в региона стават все по-разнообразни. Местните инвеститори, особено в Полша и Чехия, са се превърнали в ключови играчи, като инвеститорите от ЦИЕ колективно формират 57% от общия обем инвестиции – двойно повече от средното преди пандемията. Полският капитал е отбелязал впечатляващ ръст, достигайки 23% от общата активност и близо 600 млн. евро. В предходни години местният капитал в Полша е имал незначителен дял – средно едва 2% за периода 2018–2022 г., преди да се повиши до 10% през 2023–2024 г. Междувременно инвеститорите от САЩ и Западна Европа се връщат селективно на пазара в Централна и Източна Европа, като се фокусират върху логистиката и активите с гарантиран доход.

Дълговите пазари са възвърнали своята динамика, като традиционните банки и дълговите фондове са активни. Германските кредитори са се завърнали като конкурентни участници, предлагайки атрактивни условия за първокласни офисни и логистични активи. Маржовете за първокласните кредитополучатели са се стеснили, а условията за кредитиране са се стабилизирали на основните пазари, което е знак за възстановено доверие във финансовата среда на Централна и Източна Европа.

Икономическите основи подкрепят възстановената увереност

Увереността постепенно се възстановява на пазарите на недвижими имоти в Централна и Източна Европа (ЦИЕ), като настроенията на инвеститорите се променят от предпазлив оптимизъм към прагматично действие, пише Colliers.

Регионът продължава да демонстрира устойчивост и възможности, подкрепени от умерена инфлация, стабилно потребление на домакинствата и високи нива на заетост, се казва в доклада.

Въпреки че глобалната среда остава сложна, регионът на ЦИЕ се очаква да изпревари Западна Европа, като растежът се предвижда да се удвои през 2025 г. и да се утрои през 2026 г. Стабилните основи – от парично облекчаване и финансиране от европейски фондове до ниска безработица – продължават да подкрепят стабилността и доверието на инвеститорите, отбелязва Colliers.

Геополитическите рискове остават, но регионът все повече се разглежда като зона на възможности. Предстоящото присъединяване на България към еврозоната и последните повишения на кредитния рейтинг засилват позитивните нагласи, докато Унгария и Румъния се възползват от силни логистични и производствени бази. Чехия и Словакия запазват стабилни институционални профили, а Полша продължава да води по мащаб и ликвидност.

Стабилно възстановяване и селективен растеж

През следващите 12 месеца Colliers очаква постепенно, но стабилно възстановяване, тъй като ценовите очаквания се изравняват и финансирането остава достъпно. Комбинацията от стабилни икономически основи, прагматично ценообразуване и разширяваща се местна ликвидност допълнително ще стимулира инвестиционна активност през 2025 г. и след това, очаква компанията.

„ЦИЕ вече не се разглежда единствено през призмата на риска“, отбелязва Гжегож Силевич, ръководител на икономически и пазарни анализи за ЦИЕ. „Инвеститорите се завръщат с по-остър фокус, селективни стратегии и нарастваща увереност в дългосрочните основи на региона.“

С конкурентни икономически показатели, стабилно търсене от наематели и задълбочаваща се база от капитал Централна и Източна Европа продължава да се откроява като една от най-привлекателните дестинации за инвестиции в недвижими имоти в Европа, отбелязва Colliers.