Имотният пазар през 2026 г. – по-малко сделки, но не по-ниски цени

Към момента пазарът на имоти в страната е труден за предвиждане, има различни очаквания за развитие. Със сигурност ще има намаление на обема от сделки, вероятността да има спад на цените е малка. Това каза Добромир Ганев, бивш председател на Национално сдружение „Недвижими имоти“ и партньор в „Комфорт & Форос Брокърс“, в предаването „ИмоТиТе“ на Bloomberg TV Bulgaria.

Намаляващото предлагане на имоти във всички големи градове в страната през миналата година оказа много голямо значение за скока на цените. Около две трети от продажбите са ново сторителство. Динамиката на пазара се дължеше основно на българските купувачи, като се очаква тенденцията да затихне през тази година.

Със сигурност ще има намаление на обема сделки поне с 10% през тази година. Вижда се спад на започнато ново строителство, инвеститорите са по-консервативни. „Надявам се да има достатъчно продукция, която да задоволи търсенето и да помогне да не скачат цените прекалено“, посочи той.

Има вероятност да се появят нови групи купувачи от чужбина – както чужденци, така и завръщащи се българи. От бранша очакват стабилен пазар, посочи гостът, позовавайки се на анкета сред бранша. 

Ганев открои интересна тенденция, свързана с ренесанс за имотния пазар в Банско и Разло. През 2025 г. са сключени общо 3318 продажби на имоти в местната служба по вписвания, което е 12% ръст на годишна база и е най-добрият резултат от 2009 г. досега (3426 сделки).

В службата в Разлог се вписват сделките и от община Банско, град Добринище, село Баня и др. В последните години районът стана притегателен център за т.нар. дигитални номади – лица от трети страни извън Европейския съюз, които използват информационни технологии, за да работят дистанционно. Българи също закупиха стотици ваканционни апартаменти в последните години.

По думите на Добромир Ганев друга активна група купувачи в района са израелските граждани. Има нови собственици на имоти и от Германия, Чехия, Полша.

Най-силните години за имотния пазар в Банско и Разлог бяха веднага след присъединяването на България към ЕС. Рекордът е през 2007 г., когато в местната служба бяха вписани общо 3717 сделки с недвижими имоти.

Вижте целия коментар във видеото на Bloomberg TV Bulgaria.