Пазарът на имоти у нас - успокоение, но влошаваща се достъпност

Пазарът на имоти в България започва да показва признаци на успокоение след силния ръст през 2024 и 2025 г., като се наблюдава забавяне на сделките и по-нисък темп на поскъпване. На този етап липсват категорични сигнали за свръхпредлагане, дори в София, където има локални увеличения на офертите. В същото време финансовата достъпност за купувачите се влошава, а геополитическата несигурност оказва косвено влияние върху пазара. Това коментира Добромир Ганев, партньор в „Комфорт & Форос Брокърс“, в предаването „В развитие“ по Bloomberg TV Bulgaria.

Имотният пазар у нас показва признаци на забавяне, което беше очаквано още преди началото на 2026 г., като ръстът на предлагането остава ограничен. Увеличението на офертите в София е около 10%, което не е достатъчно, за да се говори за свръхпредлагане на фона на спад в новото строителство, особено София - с около 25-30%, и Варна. 

„Не бих казал, че има свръхпредлагане, даже се притеснявам от това, че предлагането не е достатъчно на търсенето“, посочи Ганев.

Очаква се ръстът на цените да се забави

След години на двуцифрени увеличения очакванията са пазарът да премине към по-умерен растеж, което би облекчило натиска върху купувачите. Вече се наблюдава понижение в темпа на поскъпване до едноцифрени стойности, като подобна динамика се разглежда като по-здравословна за пазара. 

„Двуцифрените ръстове бяха от 2022 г. всяко тримесечие. Ние сме в топ 3 държави в ЕС, които показват сериозни покачвания на цените. Аз се надявам да влезем в едноцифрани ръстове, даже до 5%. Това ще даде възможност да намалее тежестта върху влошаващата се финансова достъпност на имотите“, подчерта Ганев.

Влошаване на финансовата достъпност

Основен проблем остава разминаването между доходите в България и цените на жилищата, което се задълбочава през последните години. Данни от националната статистика показват, че цените на жилищата вече изпреварват значително увеличението на възнагражденията, особено в големите градове. 

„2024 година за първи път показа тенденцията - ръстовете на цените на жилищата вече изпреварват значително ръста на брутните възнаграждения в България и за съжаление тази тенденция продължава“, каза гостът.

Повишаването на цените през последните години е довело до по-взискателно поведение от страна на купувачите, които обръщат повече внимание на качеството, локацията и инфраструктурата. В същото време паническите покупки, характерни за предходния период, вече отслабват. 

„Мисля, че ще видим един по-логичен пазар, по-спокоен пазар, на който може да се обмислят решенията достатъчно и от двете страни“, посочи Ганев.

Според експерта активизирането на инвеститорите от вторичния пазар и на инвеститорите в големите градове може да ограничи напрежението върху пазара. 

„Надявам се тези инвеститори да стартират по-активни процеси по продажба, да бъдат по-консервативни по отношение на очакваните печалби и да извадят на пазара повече имоти, за да може да се балансира пазарът“, заяви Ганев.

Вижте целия разговор във видеото на Bloomberg TV Bulgaria.