AI компаниите стават все по-значими играчи на световния пазар на първокласни офис площи

Обемът на наетите първокласни офис площи в света е останал стабилен през първата половина на 2026 г., като сделките за разширяване на площите са съставлявали 58% от активността. Това показва, че компаниите, които търсят най-качествените офис площи, се пренасочват към растеж, пише консултантската компания Savills.

Само 5% от сделките за качествени офис площи са включвали наематели, които намаляват площите си, а делът на преместванията и подновяванията на договори при запазване на обема на наетите площи се е свил до 37% през първото полугодие спрямо 44 на сто през втората половина на миналата година.

В доклада си Savills изследва десетте най-големи сделки по размер в 47 града по целия свят. Доставчиците на гъвкави офиси са били групата наематели с най-голяма вероятност да разширят площите си през първото полугодие на тази година. 78% от сключените от тях сделки са представлявали разширения.

Над половината (56%) от сделките са били за нови офис площи в рамките на сградите, където те вече са имали присъствие. Това показва, че доставчиците на гъвкави офис площи задълбочават присъствието си в определени градове.

Според Savills компаниите за изкуствен интелект (AI) се очертават като едни от най-бързо разрастващите се групи наематели на пазара на първокласни офис площи в света. Те са формирали 17% от всички сделки за качествени офис площи, сключени от представители на технологичния сектор през първото полугодие. Това е сериозен ръст спрямо едва 3% през първото полугодие на 2024 г.

Всички сделки, сключени от компаниите в областта на изкуствения интелект през първите шест месеца на тази година, са били за разширяване на площите, което отразява бързия растеж на сектора, значителните капиталови инвестиции и ускореното търсене на таланти. Наемната дейност на AI компаниите остава съсредоточена в няколко установени иновационни клъстера, доминирани от Сан Франциско. Но Сиатъл и „Уест Енд“ в Лондон също отчитат значителна дейност през първата половина на годината, пише Savills.

По данни на консултантската компания нетните разходи на наемателите на първокласни офис площи – наем плюс разходи за обзавеждане, са нараснали с 1% през второто тримесечие спрямо предходното, а нарастването на годишна база достига 5,3%. Но съществуват регионални различия, като в Европа, Близкия изток и Африка (ЕМЕА) и в Азиатско-Тихоокеанския регион тримесечните разходи са нараснали с 0,5%, а в Северна Америка увеличението е с 2,1%.

Сред градовете със значително нарастване на разходите на тримесечна база са Сан Франциско (7,7%), централната част на Ню Йорк (5,6%), Вашингтон (4%), Сеул (3,8%) и Мелбърн (3,6%).

„Организациите продължават да отдават приоритет на първокласните офиси, като съсредоточават търсенето в най-добрите сгради на най-желаните локации и продължават да подлагат цените на натиск към увеличение. Но съществуват някои забележителни пазари, където ръстът на разходите на наемателите се забавя за най-добрите офиси. Сред тях са първокласни пазари в континенталната част на Китай, където търсенето се забавя, а наличностите се увеличават поради завършването на нови сгради или преустройството на съществуващи“, коментира Рик Шухам, главен изпълнителен директор на отдела за услуги за глобалните наематели в Savills.

„Новите наличности създават добри възможности за компаниите за достъп до висококачествени площи при по-умерени разходи. Разбирането на динамиката на местното предлагане наред с основните тенденции при наемите остава от изключително значение при взeмането на решения за недвижимите имоти на днешния пазар“, допълва той.

Според Сара Брукс, асоцииран директор на Savills World Research, нарастващото влияние на наемателите от областта на изкуствения интелект и технологиите е несъмнено през първата половина на тази година. В градове като Сан Франциско, Лондон и Шънджън търсенето от компании за изкуствен интелект поглъща бързо висококачествени площи и засилва консуренцията за най-желаните офиси, тъй като компаниите правят значителни дългосрочни инвестиции във флагмански работни места, които подкрепят ангажираността на клиентите, привличат таланти и засилват брандовете им.

„Ако тази тенденция продължи, е възможно секторът да стане все по-влиятелен и в други региони“, допълва тя.