Завършените офис площи в Европа тази година ще са с 28% по-малко от върха през 2022 г.

Очаква се обемът на завършените офис площи в Европа да остане стабилен на годишна база на ниво от 3,5 млн. кв. м през 2026 г. Това би било спад с 28% спрямо връхната точка от 2022 г., сочат данни на консултантската компания Savills.

Недостигът на работна ръка продължава да се отразява на пазара и забавя завършването на проекти. 21% от офис площите, които е трябвало да бъдат завършени през 2025 г., не са го постигнали и е трябвало да бъдат отложени за 2026 г.

Консултантската компания очаква през 2027 г. обемът на завършените офис площи да намалее с още 23% на годишна база до 2,7 млн. кв. м предвид недостига на новозапочнати проекти от 2023 г. насам.

Според Savills само 1,5% от офис площите в етап на строеж са спекулативни през следващите две години, което е спад спрямо 3% преди четири години. В Европа Букурещ (3,6%), лондонското Сити (3,6%) и „Уест Енд“ в Лондон (3,2%) имат най-високия обем спекулативни площи като дял от общите наличности, които трябва да бъдат завършени до края на 2027 г.

„Някои смели предприемачи продължават да работят по проектите си в очакване на подобряване на пазара с по-високи наеми и надеждата за нормализиране на инвестиционния пазар с по-добри ценови резултати, но като цяло инвеститорите остават по-избирателни“, коментира Майк Барнс, директор на отдела на Savills за анализи на офис площите в Европа.

Според Кристина Силиано, ръководител на глобалните услуги за наемателите от Европа, Близкия изток и Африка (ЕМЕА) в Savills, „предвид броя на наемателите, които се конкурират за първокласни офис площи на централна локация, очакваме нивото на свободните първокласни площи в големите европейски градове да остане около 2-3% през следващите няколко години“.

„Това ще подложи наемите на траен натиск към повишаване и ще създаде добри възможности за компаниите за управление на активи да превърнат офис площи клас Б в първокласни офиси“, допълва тя.