Разрешенията за строеж намаляват, Варна и Бургас ускоряват жилищното строителство

Издадените разрешения за строеж на жилищни сгради са намалели на тримесечна база от гледна точка на разгъната застроена площ (РЗП) във всички големи области в страната и на национално равнище през третото тримесечие, сочат изчисления на база данните на Националния статистически институт (НСИ).

Бургаска област отбелязва най-голям спад на издадените разрешения за строеж спрямо второто тримесечие с 24%, а София е на второ място със свиване от 18,6 на сто. В Пловдивска област намалението е с 14,3 на сто спрямо второто тримесечие, а във Варна понижението е по-ограничено – с 5,6 на сто.

На национално ниво спадът на издадените разрешения за строеж на  жилищни сгради от гледна точка на общата им площ достига 15,6%.

При сравнение с третото тримесечие на миналата година картината е по-разнородна. В София издадените разрешения за строеж нарастват с 5,6%, Варненска област също отчита леко увеличение от 1,2 на сто. На обратния полюс са Пловдив и Бургас, където издадените разрешения за строеж намаляват и на годишна база, при това значително - със съответно 60% и 43,5 на сто.

Източник: НСИ

Спад е отчетен и на национално ниво с 22,7% на годишна база, сочат изчисленията на база данните на НСИ.

За деветмесечието на 2026 г. тенденцията при издадените разрешения за строеж все още е положителна в повечето големи области и в страната като цяло. В София те нарастват с 26,3% за периода спрямо деветмесечието на 2025 г. Във Варна увеличението е с 16,2 на сто, а в Бургаска област достига 4,5%.

Пловдив е единствената голяма област у нас, която е на червена територия по издадени разрешения за строеж от гледна точка на общото им РЗП за деветмесечието със спад от 37%. На национално ниво те нарастват с 3,5% за периода.

През третото тримесечие местните администрации са издали разрешителни за строеж на 2224 жилищни сгради с 8624 жилища в тях и с 1 140 519 кв. м разгъната застроена площ (РЗП).

Спрямо предходното тримесечие издадените разрешителни за строеж на жилищни сгради са с 0,4% повече, докато жилищата в тях намаляват с 25%. На годишна база издадените разрешителни за строеж на нови жилищни сгради намаляват с 3%, а жилищата в тях - с 36, на сто.

София е убедителен лидер в страната по издадени разрешения за строеж от гледна точка на площ и брой разрешени жилища за строеж, следвана от Пловдив, Варна и Бургас.

През третото тримесечие са издадени разрешителни за строеж и на 12 административни сгради или офиси с 5027 кв. м РЗП, както и на 1322 други сгради с 587 323 кв. м РЗП. Тенденцията за спад на разрешеното строителство на тримесечна база е валидна и в тези сегменти както от гледна точка на брой сгради, така и на разгънатата им застроена площ.

При офис сградите е отчетен спад и на годишна база, докато броят на другите сгради се увеличава, но РЗП-то им отбелязва понижение спрямо същия период на миналата година.

Варна и Бургас са лидери по ръст на новозапочнатото жилищно строителство

Бургаска област е лидер в страната по ръст на новозапочнатото жилищно строителство от гледна точка на разгънатата му застроена площ през третото тримесечие. В морския град то нараства със 173,7% на годишна база и с 27,6 на сто за тримесечието. Силната активност се потвърждава и от данните за деветмесечието на тази година с ръст от 24,2% спрямо същия период на миналата година.

Жилищното строителство е активно и във Варненска област с годишен ръст от 15,2% на новозапочнатите жилища от гледна точка на РЗП-то им и увеличение с 11 на сто на тримесечна база. От началото на годината до края на септември новозапочнатите жилища са нараснали от гледна точка на площ с 15,4 на сто спрямо същия период на миналата година.

Източник: НСИ

В София новозапочнатите жилища отбелязват спад на годишна база с 13,6%, а спрямо предходното тримесечие общата им площ остава почти непроменена (ръст с 0,5%). За деветмесечието обаче столицата постига стабилно покачване от 23,6 на сто.

В Пловдив третото тримесечие е било слабо за новозапочнатото жилищно строителство със спад от 29,3% на годишна база от гледна точка на РЗП. Спрямо второто тримесечие намалението е със 72 на сто, а за деветмесечието областта постига ръст с 13%.

В цялата страна новозапочнатото жилищно строителство е нараснало с 4,2% на годишна база и с 21,3 на сто за деветмесечието. Спрямо второто тримесчие обаче то е било по-слабо със спад от 12,4% от гледна точка на обща площ.

София остава лидер в страната по новозапочнато жилищно строителство по брой жилища и общо РЗП, но Варна и Бургас изпреварват Пловдив през третото тримесечие и по двата показателя.

През третото тримесечие е започнало строителството на 1573 жилищни сгради със 7296 жилища в тях и с 917 800 кв. м разгъната застроена площ, на 16 административни сгради или офиси с 9873 кв. м РЗП и на 622 други сгради с 291 501 кв. м РЗП.

Спрямо предходното тримесечие започнатите жилищни сгради намаляват с 11,3%, а жилищата в тях - с 18,1%. В сравнение с третото тримесечие на 2025 г. започнатите нови жилищни сгради спадат с 12,5%, но жилищата в тях се увеличават с 13,2%.

Броят на започнатите административни сгради е без промяна спрямо второто тримесечие, но тяхната РЗП нараства с 6,6%. Започнал е строежът на 6,3% повече други видове сгради, но с 29,3% по-малка РЗП. На годишна база започнатите административни сгради и общата им застроена площ нарастват, докато при другите видове сгради е отчетен спад от гледна точка на брой и площ.