Инвеститорите в имоти във Великобритания се насочват към клиенти от сектора на отбраната, за да извлекат печалба от нарастващите разходи за превъоръжаване, включително за наемане на бивши офиси на банки във финансовия квартал Canary Wharf в Лондон, съобщават имотни компании пред Ройтерс.
Бумът в отбранителните технологии – от програмирането на дронове до киберсигурност, подсилена от изкуствен интелект, насърчава търсенето на офиси и лаборатории в центъра на града наред с интереса към традиционни извънградски промишлени обекти, уточняват компаниите.
„Преди отбраната се свеждаше изцяло до боеприпасите, но тя напълно се промени. Сега става дума за новите технологии“, казва Дженифър Таунсенд, партньор в консултантската компания Knight Frank. Компаниите в областта на отбраната все повече искат да бъдат близо до британските университети за привличане на таланти.
Европейските страни увеличават разходите си за отбрана, за да отговорят на по-тежките цели на НАТО, и са създали търсене за 37 млн. кв. м за седем години, тази площ се равнява на около 5200 футболни игрища, сочат данни на консултантската компания Savills.
Във Великобритания ще бъде необходимо търсене до 3 млн. кв. м индустриални и логистични площи, както и близо 250 хил. кв. м допълнителни офиси и площи за научно-радвойна дейност, прогнозира компанията. Последните са около 2,5 пъти повече спрямо площта в небостъргача в Canary Wharf, който HSBC ще опразни скоро. Това е подкрепа за сектора, който се възстановява, тъй като компаниите ограничават работата от вкъщи.
Изследователският клъстер Golden Triangle между Лондон, Кеймбридж и Оксфорд е един от районите, които се възползват, съобщават имотни агенции.
Canary Wharf е считан за сигурен
В Canary Wharf, който преди време беше доминиран от банки, строителната компания LS Estates заяви пред Ройтерс, че проучва интереса на отбранителни и AI компании, които да наемат реновирана девететажна офис сграда, където преди време се помещаваше обслужващият персонал на Credit Suisse, в отговор на променящото се търсене.
Един от най-големите собственици на индустриални имоти във Великобритания, Tritax Big Box, заяви отделно пред Ройтерс, че е установила отбраната като потенциален сектор за растеж и е започнала да проучва потенциални наематели.
„За съжаление има значителен бум в отбраната. Последиците са, че ужасно много средства се харчат за научно-развойна дейност“, коментира главният изпълнителен директор на LS Estates Марк Суетман и допълва, че добре управляваният Canary Wharf, със собствените му служители в областта на сигурността, вероятно ще се хареса на бъдещи наематели от областта на отбраната.
Преустройството за над 100 млн. паунда (над 130 млн. долара) на офис сграда на Columbus Courtyard, подкрепено от Държавния фонд на Сингапур GIC и Oaktree, първоначално било насочено към компании от областта на природните науки, като до 60% от площите били предвидени за лаборатории, но Суетман казва, че интересът от сектора бил по-нисък от очакванията в краткосрочен план.
Високотехнологичните площи, които разполагат с подсилени подове, достъп до резервно захранване и модерна вентилация, вече се смятат за потенциално подходящи за компании от областта на отбраната и изкуствения интелект, казва Суетман.
Нарастващото търсене от наемателите в областта на отбраната означава, че офисите се нуждаят от по-строга сигурност и устойчивост, а някои компании търсят площи в Уестминстър, за да бъдат близо до държавните ръководители, отбелязва Джулиан Уулгар, партньор в Knight Frank.
По-рано този месец производителят на компоненти в отбраната Isembard отвори най-големия завод в Лондон от Втората световна война насам в квартал „Саутуарк“ в града.
Междувременно Министерството на отбраната отвори неотдавна най-голямото съоръжение на закрито за тестване на дронове в Европа в склад в Суиндън, построен от компанията Panattoni. Тя е една от най-големите частни компании в света за строителство на индустриални имоти и съобщава, че води активни преговори с компании в областта на отбраната за площи наблизо, докато преустройва бивш автомобилен завод на Honda.
„Доставчиците на Министерството на отбраната обичат да са на едно място, като клъстера на Формула 1 в Оксфордшър“, казва Джеймс Уотсън, ръководител на отдела за строителство за Южна Англия и Лондон.
13:24 | 03.10.26 г.
