Експерт: Повишаването на данъците няма да намали апетита към покупка на имот

До края на тази година не се очакват големи движения при цените на имотите в посока нагоре или надолу, а по-скоро тенденцията за нормализиране на пазара, която започна от края на 2025 г., ще продължи. Това коментира Евгени Василев, собственик и управител на Sorenda Real Estate, в предаването „В развитие“ по Bloomberg TV Bulgaria.

По думите му на имотния пазар може да се случи нещо драстично, само ако има по-голямо предлагане и по-скъп кредит. По-голямо предлагане в София и Пловдив се очаква след 12 до 18 месеца и тази значителна готова продукция, която ще излезе на пазара, неминуемо ще пресира цените, посочи той. Себестойността на новото строителство продължава да расте и това е още един фактор, който по-скоро влияе в посока повишаване на цените на жилищата или поне задържането им на сегашните нива, уточни той.

Периодът от юни до октомври-ноември миналата година беше времето на голямото купуване на имоти, изтъкна Василев и добави, че пазарът през 2026 г. се е върнал към нормалността на 2023 и 2024 г. 

Той коментира и темата за повишаването на данъчните оценки със 100% за три години, като посочи, че това не е малко увеличение, но не е и шоково, затова няма да повлияе директно на имотния пазар, като намали броя на сделките или цените на жилищата. Повишаването на данъците няма да намали апетита към покупка на имот, тъй като за момента все още няма причина за понижаване на цените, каза той.

Според Василев броят на сделките в София е намалял с около 10% през първото полугодие, но приходите от сделки с имоти са нараснали с 12 до 15%, което показва, че цените продължават да се повишават.

Факторите, които влияят на имотния пазар, остават положителни, коментира събеседникът. Ипотечното кредитиране, ликвидността на продавачите и инвеститорите. Предлагането на имоти също е сред основните фактори, които влияят на пазара, а към момента обемът на готовото строителство не е толкова голям, отбеляза Василев. Доходите на населението продължават да нарастват, макар и с по-бавен темп, и това също оказва влияние върху покупателната му способност.

Вижте целия коментар във видеото на Bloomberg TV Bulgaria.