Все повече продавачи на имоти у нас коригират ценовите си очаквания

Пазарът на жилища в България се забавя след силната активност през 2025 г. Това коментира Галин Гавраилов, регионален мениджър на „Адрес Недвижими имоти“, в предаването „В развитие“ по Bloomberg TV Bulgaria. Отливът на хората, които купуват с инвестиционна цел и последваща препродажба, променя баланса между търсене и предлагане и все повече продавачи коригират ценовите си очаквания, смята той.

Според националното проучване на „Адрес Недвижими имоти“ делът на купувачите с инвестиционна цел е намалял значително, докато основният мотив за покупка остава удовлетворяване на жилищни нужди. 

„Основната тенденция от това проучване е, че инвеститорите с цел препродажба значително намаляват. Към момента 22% от хората, които правят сделки с ново строителство, са били с някаква инвестиционна цел, а 33% от тях – с цел препродажба, докато към момента спадат към 8%. Запазва се запазва основният тренд за задоволяване на жилищни нужди – 78%“, посочи Гавраилов. 

Забавянето се вижда и при вписаните сделки. По думите на Гавраилов през първото шестмесечие спадът спрямо същия период на миналата година е 15% в София, 19% във Варна, 21% в Бургас и 5% в Пловдив. Успоредно с това купувачите отделят повече време за избор на имот и правят повече огледи. 

Промяната в съотношението между продавачи и купувачи води и до по-чести корекции на цените. Според Гавраилов около 54% от сделките са с някаква ценова корекция, най-често между 2% и 10%, а предварителните данни за юли и август показват, че над 60% от продавачите вече са направили корекция. 

„Не виждаме някакви сериозни турбуленции в едната или другата посока – свръхрастеж или свръхспад. По-скоро виждаме нормализиране и здравословна среда“, коментира събеседникът.

Какви са очакванията за пазара на имоти до края на 2026 г. и през 2027 г.?

Целия разговор вижте във видеото на Bloomberg TV Bulgaria.