Сделките с имоти у нас потънаха до най-ниското си ниво от поне 21 години

Сделките с имоти у нас потънаха през третото тримесечие до най-ниското си ниво от поне 2005 г. насам, докогато са налични данни на страницата на Агенцията по вписванията. Между юли и септември в страната са вписани общо 45 312 сделки, като те спадат под прага от 50 хил. за третото тримесечие за първи път от 2010 г. насам, сочи справка в данните на Агенцията по вписванията.

Само шест от общо 113 града, включени в статистиката на агенцията, отчитат ръст на изповяданите сделки през третото тримесечие. Сред тях впечатление правят Благоевград и Гоце Делчев, които отбелязват увеличение на сделките с имоти от съответно 19,8% и 11,2%. Останалите са малки населени места - Котел, Първомай, Сливница и Мадан.

София и Бургаска област изглеждат най-устойчивите пазари сред големите области в страната. Там са вписани съответно 7282 и 2047 сделки, като те намаляват със съответно 21,2% и 14,3% и се връщат на нивата си от 2023 г.

Третото тримесечие на миналата година беше много бурно за жилищния пазар у нас, тъй като в началото на юни извънредните конвергентни доклади на Европейската комисия и Европейската централна банка потвърдиха готовността на България да стане член на еврозоната. Това доведе до значително пренасочване на ликвидни средства извън банките към имоти предвид предстоящото затягане на регулациите.

Но от началото на тази година пазарът натисна спирачки, като спадовете през третото тримесечие се прибавят към тези от първите две тримесечия на годината в големите области в страната и на национално ниво. В София спадовете се ускоряват от 12,3% през първото тримесечие, до 16,9% през второто и над 20% през третото. Бургас започна годината с понижение от 18%, след което то се ускори до близо 24% между април и юни, а през третото тримесечие се забавя до малко над 14 на сто.

В Пловдивска област сделките с имоти са спаднали с 23,9% на годишна база до 3356, което е най-ниското ниво от 2013 г. насам. Още по-голям е спадът във Варна – с 26,3% до най-ниското ниво от 2015 г. Изповяданите сделки с имоти в морската столица и околностите ѝ намаляват под прага от 3000 за третото тримесечие за първи път от 11 години.

Значителното забавяне в броя на изповяданите сделки с имоти в Пловдив е в рязък контраст с първото полугодие, когато спадивете там бяха значително по-ограничени в сравнение с останалите големи области в страната. Годината започна с едва 2,1% по-малко изповядани сделки в сравнение с началото на 2025 г., а през второто тримесечие спадът остана едноцифрен от 7%.

Варна започна годината с понижение на сделките от над 21%, но през второто тримесечие то беше ограничено до 16,7%. През миналото тримесечие обаче спадът отново се е ускорил.

В Русе и Стара Загора изповяданите сделки с имоти са най-ниското си ниво от поне 2005 г. насам, последната година с налични данни на сайта на Агенцията по вписванията. В Стара Загора спадът е с 27,7% до едва 880 сделки. Това е едва втората за последните 21 години, след третото тримесечие на 2023 г., в която изповяданите сделки с имоти в областта намаляват под 1000.

В Русенска област са вписани 1064 сделки, което е с 13,1% по-малко спрямо същия период на миналата година.

В Несебър, където се изповядват и сделките в Слънчев бряг, спадът е с 37%, като те са се върнали на нивото си от 2020 г., последната, в която там са регистрирани под 2000 сделки през третото тримесечие.

Сделките намаляват и в другите морски курорти – Балчик (28,9%), Каварна (24,2%), Царево (25,1%), по-ограничен е спадът в Поромие с 3,5%.

Тенденцията е низходяща и в планинските курорти – в Разлог, където се вписват и сделките в Банско, понижението е с 30,4%, в Самоков, където се изповядват сделките в Боровец, спадът е по-минимален от 4,7 на сто, но в Смолян, където се вписват сделките в Пампорово, свиването е с 30,7%. В Чепеларе то е с близо 40 на сто.

Сред останалите големи области в страната Хасково отчита спад на изповяданите сделки с 34,6%, в Шумен понижението е с 31,3 на сто, в Силистра и Добрич, където има активен пазар и на земеделска земя, свиването е съответно с 29,9% и 27%. В близки до София градове като Елин Пелин и Перник е отчетен спад от съответно 33,2% и 28,3 на сто. Над 25% са пониженията на сделките и в Сливен и Ямбол, а във Велико Търново и Плевен те са по-ограничени от съответно 17,2% и 18,5 на сто.

През третото тримесечие Русенска област е единствената сред големите шест у нас, която отчита ръст на броя вписани ипотечни кредити на годишна база от 24,2%. Във всички останали те намаляват.

Най-голямо е свиването във Варненска област с 9,7%, следвана от София със 7,6 на сто и Стара Загора с 3,1%. По-ограничени са спадовете в Пловдив (-1,4%), Бургас (-2,6%) и на национално ниво (-0,7%).