Може ли промените в данъчното законодателство да пренаредят пазара на жилища?

Новите промени в Закона за данъка върху добавената стойност могат да принудят част от строителните предприемачи да намалят печалбите си или да коригират надолу цените на новите жилища, тъй като пазарът трудно би поел допълнително оскъпяване от 20%. Това коментира Елена Михайлова, директор „Бизнес развитие“ в „Кредит Център“, в предаването „ИмоТиТе“ на Bloomberg TV Bulgaria.

Народното събрание прие на първо четене промени в Закона за данъка върху добавената стойност, с които ще се опита да затвори вратичката за неплащане на ДДС при сделки с ново строителство. Ако текстовете влязат в сила от 1 януари 2027 г., това означава, че някои предприемачи, които досега не са начислявали ДДС, ще трябва да увеличат офертните си цени с 20% или да намалят маржа си на печалба, за да не бъде толкова голямо увеличението.

Според Михайлова тези 20% ДДС няма как да бъдат прехвърлени в цените на новото строителство, защото този сектор в момента изостава като продажби. Обратната връзка от нашите колеги е, че клиентите търсят по-малко нови жилища и са по-активни на вторичния пазар, посочи тя.

Михайлова отчете, че има голям спад при новото строителство, което означава, че при едно евентуално увеличение на цените с 20%, спадът ще бъде още по-голям и това ще пренасочи допълнително клиентите към вторичния пазар. А това може да доведе до поскъпване на по-старите жилища.

Със сигурност тези промени в закона ще доведат до актуализиране на ценовата политика на строителните предприемачи, каза още Михайлова. И добави, че в момента новото строителство се търси основно в райони, където няма достатъчно предлагане на стари жилища, а хората искат да живеят точно там.

Наблюдаваме и тенденция строителните предприемачи да променят схемите на плащане, които предлагат. Те вече дават възможност на клиентите да плащат между 10 и 20% от сумата на предварителен договор, а всичко останало да се плати към акт 16, обясни още гостът.

Вижте повече във видеото на Bloomberg TV Bulgaria.

Всички гости в предаването „ИмоТиТе“ може да гледате тук.