Покупките на имоти „на зелено“ у нас се забавят, но не и пазарът като цяло

През последните две години българите купуваха повече имоти от когато и да било, затова не е изненада, че през първата половина на годината има спад на сделките с около 18% спрямо същия период на миналата година. Забавят се някои сегменти като покупките на имоти „на зелено“, но не се наблюдава цялостно забавяне или криза на пазара. Това коментира инвеститорът в недвижими имоти Иво Димовски в предаването „Бизнес старт“ по Bloomberg TV Bulgaria.

Той дори очаквал по-голям спад от до 25%, тъй като 2024 г. беше върхова година от гледна точна на брой сделки, а през 2025 г. броят леко намаля, макар и да остана на високо ниво от около 95 хил. сделки за годината.

„Сделките намаляват и много хора очакват цените също да спаднат, а пазарът да се срине, но не виждаме такова развитие“, коментира събеседникът. И обърна внимание, че през последните три-четири години много активни са били спекулантите, които са купували имоти в строящи се сгради, препродавали са ги по време на строителството и са постигали печалба от 20 до 40%, без да са предоставили стойност. Тази практика вече не съществува, тъй като цените не нарастват с бързите темпове до миналата година, а разходите за строителство се увеличават, отбеляза Димовски.

Хората вече знаят, че вероятно няма да получат много по-различна цена сега от тази след построяването на сградата, затова наблюдаваме отлив от инвестициите „на зелено“, посочи той. Предимството на тези инвестиции е, че купувачите могат да изберат имота си в сградата, а ако инвестират в проект на добра и стабилна компания, рисковете са по-малки, посочи гостът. Затова според него големите компании, които работят по големи проекти, не изпитват тежки затруднения. 

В годините от 2020 до 2025 г. цените на жилищата у нас са нараснали със 171% при официална инфлация от 50-60%, което означава, че богатството на българите, заключено в имоти, е нараснало с около 120% след приспадане на инфлацията, отбеляза инвеститорът.

Българите спряха да купуват компромисни имоти в нискокачествени сгради. Ако през 2024 г. те купуваха имоти само за да вложат спестяванията си в тях, сега не правят този компромис.

Панелните жилища, които са много търсени, тъй като са най-достъпни за българите, вероятно достигнаха тавана на цените си, каза още инвеститорът. В затворените комплекси търсенето все още е много високо, като свободни апартаменти за наемане там почти липсват. Поради това те едва ли са достигнали тавана на цените си, добави той. 

Вижте целия коментар във видеото на Bloomberg TV Bulgaria.