Експерт: Вдигането на лихвите от централните банки може да утежни ипотечните сделки в България

Повишаването на лихвите от централните банки може да утежни ипотечните сделки в България. Това посочи експертът по недвижими имоти Явор Костов в предаването „В развитие“ по Bloomberg TV Bulgaria.

Европейската централна банка (ЕЦБ) и Федералният резерв пристъпиха към повишаване на лихвите и според него има потенциален риск това да утежни ипотечните сделки в България чрез увеличаване на лихвите.

„Лихвите може да нараснат и по други причини. Рисковият фактор на страната може да се повиши, ако правителствата продължат да реализират дефицити и не пристъпят към реформи, тъй като в средносрочен план това влияе върху покупателната способност на населението и върху риска, който кредиторите на държавата калкулират в цената на парите“, каза събеседникът.

Държавното управление влияе на крайния потребител на кредити и трябва да започнем да наблюдаваме сериозно този фактор, посочи още Костов. Той не очаква четвъртото тримесечие на тази година да е много по-различно от предишните три от гледна точка на брой сделки. Пазарът в момента е балансиран, цените растат с бавни темпове на конкретни локации и за конкретни проекти, посочи Костов.

Според него при сегашното търсене и предлагане на пазара и покупателни възможности на населението не е обосновано да се очаква дълбока криза и корекция на жилищния пазар. Това може да се случи при тежка икономическа криза на държавно ниво, която би нарушила покупателната способност на хората. По-реалистичният сценарий в момента е цените на конкретни обекти и локации да замръзнат, докато инфлацията продължава да се ускорява, счита събеседникът.

Костов коментира и цените на имотите, посочвайки, че е налице задържане на ръста на цените, въпреки че в София има райони, в които те продължават да нарастват, а в други не растат или има известна корекция. Сега обичайните купувачи са семейство, което търси разширяване на жилището си и решаване на жилищния казус. При инвестиционна покупка, ако има добра цена и добър продукт, решението за сделка може да се вземе в рамките на деня. От друга страна, банките са налични и активни и финансират покупките, особено на жилища за млади семейства, изтъкна той.

Вижте целия коментар във видеото на Bloomberg TV Bulgaria.