Златан Енчев: Без добра инфраструктура оставаме страната на празните молове

В последните месеци като че ли се наблюдава леко завишаване на процента свободни площи. На какво се дължи това?

Ако гледаме новите логистични комплекси, процентът на незаетост е един за София и друг за страната. Ако включим и старите складови площи, съотношението се променя.

Като се прибавят и старите производствени сгради, които се ползват като складове, тогава съотношението пак се променя. Затова проучванията посочват различни нива. Някои се движат от порядъка на 5-6%, други стигат до 14-15%, а трети отчитат 20-25%.

Какво може да се очаква като тенденции на пазара до края на годината при търсенето предлагането?

Трудно е да се даде прогноза. В Европа поради гръцката трагедия, която наблюдаваме, несигурността е много висока и това се вижда от волатилността на пазарите, която води до крайна предпазливост на икономическите субекти при вземането на решения.

А този сектор в индустрията на недвижимите имоти е най-пряко свързан с дългосрочните и  консервативни парични потоци, които разглеждат риска и позиционирането си в дългосрочен и глобален аспект. Вижте колко инвестиции имаме в молове през последните 5-6 години и колко са те в индустриалните и логистични площи

От друга страна статистиката показва, че покачването в търсенето и наемането на площи има сезонност. Търсенето се увеличава в началото на пролетта и приключва през есента – септември или октомври.

В периода ноември – февруари играчите предпочитат да не променят локацията си, освен ако не са в крайна нужда или ако не получат изключително изгодно предложение, което не могат да откажат.

Смятам, че с оглед на намаления износ и икономическата активност в страната свободните площи ще продължат да се увеличават, а търсенето ще остане в застой, което ще окаже влияние върху ценовите нива.