Цените на жилищата в Гърция всъщност не били паднали... много

Жилищните имоти в Гърция на практика не са поевтинели в такава степен, а спадът не е необичаен за пазара и в нормални времена, пише гръцкото издание Capital.gr.

Както е известно, делът на собствеността на пазара на имоти в Гърция е много висок в сравнение с други страни. За гърците, които купуват имот, това открай време е и продължава да бъде „традиционна“ инвестиция.

Кризата донесе възможности за онези купувачи, които разполагат с пари в брой. Тези възможности са свързани главно с такива типове имоти, които не касаят основната част от купувачите. За тази категория бихме могли да кажем, че размерът на понижението е значително по-голям от 15%.

Повечето от купувачите обаче търсят жилища, които не са по-стари от 20 години и са с площ до 100 кв. м, т.е. това са жилища, които не са толкова старо строителство и покриват основните нужди на повечето купувачи.

Спадът на цените, който се отчита от статистиката, не е възможно да ни даде представа за това как се движи пазарът, пише изданието.

Например понижение от 5% или 10% на цена на апартамент от 300 хил. евро се равнява на крайна цена, по-ниска с 15 до 30 хил. евро.

Такъв вид намаления на цените се срещаха и преди кризата, като бяха обичайни за различните сделки.

В това отношение може да се твърди, че цените и сега не са се понижили.

На практика за една драстична промяна в цените е нужна и коренна промяна в психологията на купувачите, която непрекъснато да оказва влияние върху начина на мислене и на продавачите. Логиката на последните обаче е: „Имам нужда от толкова и толкова пари и не ме интересува кога ще продам жилището“.

Досега съществуваше схващане, че поради кризата апартамент на цена от 300 хил. евро може да се купи за 130 хил. или 150 хил. евро.

Такива отстъпки обаче не могат да получат дори и купувачи със 100% собствен капитал, въпреки че за тях обикновено са възможни значително по-големи отстъпки от цената.

Въпреки тези успокоителни данни, информация от индекса Propindex, публикувана по-рано този месец, цените на жилищата в Гърция са се върнали на нивата от 2006 г. Понижението само за първите три месеца на годината е средно 7,7% на годишна база.

Наскоро от Асоциацията на строителите в Гърция коментираха, че пазарът на имоти в страната се намира в порочен кръг, като ситуацията няма да се подобри без активна намеса от страна на правителството.