Пет години нужни за възстановяването на британския пазар на бизнес имоти

На британския пазар на бизнес имоти ще са му необходими над пет години, за да се възстанови от загубите, които претърпя по време на сегашния спад, сочи нов доклад, цитиран от Telegraph.

Офисите, търговските и индустриалните имоти отбелязваха спад в стойността си от около 45% само за две години, като новите прогнози показват, че въпреки, че се очаква възстановяване, то ще бъде болезнено бавно и едва ли ще достигне свръхнадценените нива от 2007 г.

Редица големи инвеститори се завърнаха на пазара през последните няколко седмици в търсене на активи в затруднено положение, за които те смятат, че се предлагат на занижени цени.

Въпреки това според проучването, изготвено от BNP Paribas Real Estate (BNPRE), възстановяването на капиталовите стойности ще бъде затруднено от слабото търсене на наемния пазар.

Особено трудно изглежда бъдещето на пазара на офис площи, за които от BNPRE смятат, че ще добавят едва 13,7% към стойността си между 2009 и 2014 г. Наред с това се очаква наемните нива да се понижат с 20,5% през 2009 г. и с 14,4% през 2010 г., тъй като финансовите компании, които са ключова група на пазара, продължават да се намират в затруднено положение. До 2014 г. въпреки известното възстановяване наемите все още ще бъдат с 1,2% по-ниски от нивата през декември 2009 г.

За всички сегменти на пазара очакваният ръст в капиталовите стойности до края на 2014 г. е 31,5%. Наемите, които изостават от инвестиционния пазар с около 12 месеца, ще добавят едва 10,6% към стойността си след спад от 12,1% през 2009 г.

Според друго проучване на NB Real Estate офис наемите може да не се понижат толкова много, колкото се очаква, тъй като обемът на площите, които сегашните наематели преотдават на трети компании, се понижава.

В лондонското Сити през второто тримесечие на годината този офис пазар „втора ръка“ бе 1,4 млн. кв. фута (130 100 кв. м) в сравнение с 1,6 млн. кв. фута за същия период на миналата година и 1,5 млн. кв. фута през първото тримесечие.